惠州楼市2010年半程盘点：楼市呈现出四大特征

　　上半年惠州楼市呈现四大特征

　　供应量大增，中小户型受宠，买方卖方持续博弈，本地置业者成市场主力

　　纵观今年上半年，惠城区新建商品房预售成交量走出了一条波动极大的曲线，单月成交最高峰出现在1月，为2815套；而最低谷就是紧随其后的2月份，仅为804套。预售成交均价方面，除1月份4927元/平方米以外，其余各月均在5000元/平方米以上，且在波动中呈现出上涨趋势，到6月份达到上半年以来的单月最高值5649元/平方米。

　　在这条跌宕起伏的曲线中，惠州楼市也呈现出与往年不同的四大特征。

江北楼盘聚集。 本报记者王剑桥 摄

　　一、市场转为供过于求，中小户型突破地域盲点

　　从去年下半年起，惠城区商品房市场一直呈现供不应求的状态，困扰广大购房者的同时，也间接导致了房价的不断攀升。而进入2010年后，房地产调控政策频出，有货在手的开发商纷纷加快推货步伐，希望抓住市场余热。从1月开始新货供应量逐步增加，突破了以往传统淡季的限制，使得市场供需逐渐平衡，到4月份更迎来一波放量潮，为购房者提供了丰富的选择。