辛苦攒钱买了房子,住了两年却一直没拿到房产证。近期,购房者连先生一直在为房产证的事奔波。事实上,像连先生一样,房子住了几年却迟迟拿不到房产证的购房者不在少数。在惠州网络问政平台上,就有不少业主向房管局投诉开发商逾期办证。
现象:业主称房产证迟迟未办
12月2日,在惠州网络问政平台上,“江南御都二期业主”表示,房子交房验收了,房产证却迟迟办不下来。业主进行咨询时才发现,开发商没有提交任何资料。
“美地花园城三期业主”也表示,业主们已入伙3年了,但别说房产证,就连购房发票到现在也没有拿到,“当初开发商说两年内办理房产证,但到现在都没有答复。”
而11月5日,“金山湖国墅园业主”反映称,惠州金山湖国墅园交楼两年了,到现在还没有办房产证。为此业主多次与开发商工作人员交涉,开发商曾承诺于2012年9月30日前办理前50名,实际上一个房产证也没有办,“现在开发商不知道何故,不肯办证(我们业主的相关资料、契税都交了)。老板不见业主,打电话给他们的办证人员,也是踢皮球,说领导没有让她把资料交给房管局。”
11月14日,“新时代花园业主李小姐”反映,自己2008年购买了惠州市区新时代花园第二期的房子,并交清了一切办证费用,但时至今日还没有拿到房产证。经多次追问开发商,都以没有钱为理由,无果而终,“据悉,我们业主缴纳给市政府的办证费用也被挪用了。”
“东江明珠商铺业主”表示,自己于2007年购买了东江明珠花园1、2期商铺,合同上写360天内办好证,但开发商拖到现在都不给办证,房款全都交清了,所有资料都交齐了,但开发商就是拖着说没钱办证。
猫腻:或因为开发商挪用契税
办理房产证的过程涉及众多,包括开发商、房管部门、购房者等,都可能是影响办证的原因。而办证的大致步骤是:一,开发商向房产登记机关提供齐全的房屋前期资料;二,根据上述资料,由测绘部门进行实地测绘并绘制图;三,根据实际测绘的面积到房管局交易部门立契过户;四,凭借买卖契约,房管局有关部门审核后装订齐备的档案并拟定发证。
从这个过程来看,房产证要如期办理出来,开发商起主要作用,但不是开发商一家就能独立完成的。开发商在办证过程中起主要作用,而很多业主反映在交清相关费用之后,开发商却一直拖延办房产证。一位从业多年的律师道出其中的猫腻:“逾期办证现实中很多都是由开发商过错引起的。如开发商的开发、销售手续不合法,或挪用契税等相关税费,或土地房屋存在权利纠纷,或开发商资金不足将房屋或在建工程抵押无法按时解除抵押,以及其他过错导致楼盘不能或暂时不能办理产权登记手续。”
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