惠城区成交连续两周回落 大多片区均现大幅下滑

　　业界预期的暖冬收官再次被打破，惠城区成交连续两周回落。开盘项目方面，大亚湾区的龙光城一枝独秀，而其余新推项目表现一般，市场未能延续此前的火热销售情况。

　　据惠州市房管局的统计数据显示，截至12月18日，惠州可售住宅套数为15000多套，可售住宅面积超过200万平方米。据克而瑞研究中心分析，上周(12月10日～16日，下同)成交量之所以下滑，主要是因为目前惠州市场库存量大，而接近年底，惠城区最近两周无新开盘项目。

　　惠城住宅网签量跌价涨

　　据惠州中原地产策略中心研究数据显示，上周惠城区住宅网签458套，环比下降17%;面积合计51905.93平方米，环比下降18%;一手高层均价为6147元/平方米，环比上升2%。别墅方面，惠州市(不含惠东县)上周一手别墅均价为9836元/平方米，环比上升16%。

　　上周惠城区网签再度回落，除金山湖片区受东江学府销售的拉动有所突破外，其余片区均有较大幅度的下滑，尤其是江北片区网签环比跌落34%。东江学府在上周集中网签59套，跃居榜首。奥林匹克花园凭借上月开盘的势头，连续几周网签较多，上周网签23套，网签均价为5000元/平方米。TCL康城四季上周表现不俗，网签34套，网签均价为4990元/平方米。

　　克而瑞研究中心分析，通过前期的政策调控以及当前的发展趋势，或决定明年房地产政策面将保持平稳，排除政策进一步宽松或再度收紧的可能性，房地产市场长期平稳的发展或成普遍共识。对于房企而言，为消化目前库存量，项目的折扣优惠或将决定年底成交的好坏。

　　博罗新房网签多为三房

　　博罗县上周一手房成交140套，环比下降14%;面积18171.47平方米，环比下降11%;一手高层均价4026元/平方米，环比持平。博罗县上周一手房成交120～144平方米的三房产品为主，其中半山豪庭、保利山水城、博罗新城排名前三。

　　惠阳区上周一手房成交203套，环比下降11%;面积合计19456.67平方米，环比下降4%;惠阳区一手高层均价为4783元/平方米，环比上升9%。由于前几周惠阳房管局部分项目集中网签，数据大幅度上扬，上周回落到正常的位置。

　　大亚湾区上周重点监测项目一手房成交320套，环比上升1.7倍，成交面积32081平方米，环比上升1.5倍;重点监测项目均价5293元/平方米，环比下降4%。龙光城高层的热销以及大亚湾别墅的整体回落，导致均价陆续下降。