三季度广州写字楼空置率创近10年新低 新增供应明年步入高峰

　　近日，戴德梁行公布的广州写字楼市场速递显示，今年第三季度广州甲级写字楼市场广州甲级写字楼市场需求持续旺盛，由于该季度全市范围没有新项目交付使用，因此截至三季度末，广州甲级写字楼空置率进一步下降至4.3%，系近10年来最低值。

　　戴德梁行方面分析称，年底还有两大写字楼项目交付，提供22.7万平方米的新增面积，预计将令空置率回升。

　　空置率创近10年新低

　　戴德梁行数据显示，第三季度末，广州甲级写字楼存量维持在466.6万平方米。租赁方面，全市甲级办公楼净吸纳量60793平方米，主要集中在珠江新城和琶洲商务区。

　　在政策驱动和产业结构转型升级的推进下，广州甲级写字楼市场需求保持高位，但在第三季度，广州全市并没有新增写字楼供应入市，因此空置率降至4.3%，环比减少1.3个百分点，这也是广州写字楼市场近10年来的最低值。

　　受供需情况的影响，三季度末广州甲级写字楼平均租金为每月195.9元/平方米，环比增长约1.9%。其中珠江新城区域租金最高，为每月216.4元/平方米。

　　对于当前甲级写字楼市场供需形势，戴德梁行华中区研究部主管及助理董事袁雪玲认为，目前广州TMT和专业服务类企业，有持续扩张的趋势，而传统主力金融业因监管愈加严格及近期金融环境的影响，企业对扩张持保守态度，观望情绪浓厚。

　　此外，共享办公正在成为广州写字楼市场的重要力量。袁雪玲分析称，大量商务中心和联合办公运营商接连在广州布点落地，尽管广州写字楼空置率较低，但仍有运营商大面积布局租赁甲级写字楼，如广州鼎泰亨商业租下珠江新城中和广场约7500平方米的办公空间。