三季度广州写字楼空置率创近10年新低 新增供应明年步入高峰

　　近日，戴德梁行公布的广州写字楼市场速递显示，今年第三季度广州甲级写字楼市场广州甲级写字楼市场需求持续旺盛，由于该季度全市范围没有新项目交付使用，因此截至三季度末，广州甲级写字楼空置率进一步下降至4.3%，系近10年来最低值。

　　戴德梁行方面分析称，年底还有两大写字楼项目交付，提供22.7万平方米的新增面积，预计将令空置率回升。

　　空置率创近10年新低

　　戴德梁行数据显示，第三季度末，广州甲级写字楼存量维持在466.6万平方米。租赁方面，全市甲级办公楼净吸纳量60793平方米，主要集中在珠江新城和琶洲商务区。

　　在政策驱动和产业结构转型升级的推进下，广州甲级写字楼市场需求保持高位，但在第三季度，广州全市并没有新增写字楼供应入市，因此空置率降至4.3%，环比减少1.3个百分点，这也是广州写字楼市场近10年来的最低值。

　　受供需情况的影响，三季度末广州甲级写字楼平均租金为每月195.9元/平方米，环比增长约1.9%。其中珠江新城区域租金最高，为每月216.4元/平方米。

　　对于当前甲级写字楼市场供需形势，戴德梁行华中区研究部主管及助理董事袁雪玲认为，目前广州TMT和专业服务类企业，有持续扩张的趋势，而传统主力金融业因监管愈加严格及近期金融环境的影响，企业对扩张持保守态度，观望情绪浓厚。

　　此外，共享办公正在成为广州写字楼市场的重要力量。袁雪玲分析称，大量商务中心和联合办公运营商接连在广州布点落地，尽管广州写字楼空置率较低，但仍有运营商大面积布局租赁甲级写字楼，如广州鼎泰亨商业租下珠江新城中和广场约7500平方米的办公空间。

　　尽管三季度没有上新，但今年年末，珠江新城的广发证券大厦及琶洲商务区的保利天幕大厦将实现交付，共计22.7万平方米，预计届时写字楼空置率将会回升。不过，由于广发证券大厦主要用于售卖，保利天幕大厦大量预租，因此真正可租赁的供货十分有限。

　　由于城市CBD区域较低的空置率和较高的租金水平，当前有不少企业开始将眼光投向非核心区域。

　　戴德梁行报告以广州南站举例，指出刚刚全线开通的广深港高铁打开了大湾区的“任督二脉”，令广州、深圳、香港三大核心城市紧密相连，而广州南站周边的南站新城商务区将被激活，朝着华南枢纽门户及综合商贸新区迈进。

　　而同样处于高铁线路上的南沙，长久以来受益于政策扶持，已吸引大量海内外投资商垂青，相信在高铁通车后，更多有业务扩充需要的企业将会注意到这里。

　　明年起新项目集中交付

　　2018年即将进入尾声，不少在建写字楼项目将从明年起交付使用。不过戴德梁行广州写字楼部主管及董事梁杰指出，待交付项目中，琶洲商务区的广报中心即将完成8-9成预租，阿里华南运营中心及唯品会总部大厦均为企业自用物业，并不会为市场带来新增供应，而位于国际金融城的平安金融大厦将有一半面积留作自用。

　　因此梁杰认为，2019年市场上不会出现大量可租赁的新增供应。

　　不过，梁杰提到的2019年，正是琶洲商务区迎来项目交付高峰的起始年，当前，琶洲牵手多个电子科技巨头及互联网大鳄，全力打造互联网创新集聚区，而在进一步实现引进企业的业务多元化上，琶洲再次发力。

　　据了解，从2019年底至2022年，微信总部大厦、国美信息科技中心、小米互联网产业园、南方传媒大厦、科大讯飞人工智能大厦、中远海运总部大厦等多个大型写字楼面世，预测届时琶洲商务区甲级写字楼存量将翻3.5倍，从60.4万平方米推高至274.5万平方米，从而对空置率较低的办公市场补充新的资源，提升产业集聚效应并带旺区域腾飞发展。

　　（来源：南方+）