致敬惠州楼市十年：房价从不足4千到突破万元

　　摘要：2008年，房掌柜从金融风暴中出海，经历过波谷的低潮和浪尖的激越，越过狂风大浪，看过碧海蓝天，以梦为桨、继续出航。十年，房掌柜作为亲历者更是见证者，见证了房地产快速发展的十年风云变幻。

　　岁月如刀，浮生若梦，十年，惠州有值得诉说的故事、还得许多值得想起的人和事，楼市亦然。

　　房掌柜将陆续推出《致敬白银时代2008-2018：惠州楼市十年》系列文章，呈现惠州楼市白银时代的全景图，敬请关注。

　　如果说2008年的惠州楼市是蹒跚学步的孩童，那2018年的惠州楼市无疑是重振旗鼓后的青年。十年间，房企经历了惠州楼市的跌宕起伏，碧桂园、恒大、融创、新力等外来房企纷纷抢滩惠州，占据了惠州市场的大片江山。

　　作为与楼市波动联系最紧密的房价，从2008年的月度最低3631元/㎡，到如今难寻万元以下的楼盘。十年的时间让这座城市发生了翻天覆地的变化，也让惠州楼市重获新生。

　　炒房客撤退和金融危机 惠州2008年全市均价3921元

　　受金融危机影响，此前受大量深圳客涌入快速拉高房价的惠州，在2008年也经历了一场“阵痛”，惠州楼市开始急剧下降，月度均价最低仅为3631元/㎡，较2007年最高点下跌了42%。

　　据网上信息显示，2008年全市供应商品房24119套，但全年成交住宅仅7096套，同期减少53.62%，全年均价也在3921元。销售量降低导致楼市存量增加，2008年底库存达24314套，供需矛盾突出。

（2008年惠城每月新增供应商品住房套数）

　　与2007年挤得水泄不通的营销中心相比，2008年可谓是楼盘销售职业生涯的低谷，开发商使出浑身解数来出吸引客户，暖场活动、购房优惠、看房有礼、赠送物业费，但也没有让楼市有所起色。

　　房掌柜查阅资料发现，2016年均价13000元/㎡的南湖明珠，在2008年推出的精装房均价仅为5300元/㎡，毛坯房4000元/㎡起，还能享受96或98折的优惠，3期更推出过3888元/㎡起的特价房。以42平米的公寓为例，均价5600元，还能享受98折优惠，折后仅需23万，对于临近惠州一中的南湖明珠来说，带学位的公寓户型无疑是二手房市场的抢手户型，即便是150平的精装三房折后也仅为76万，这在如今只能买到不到80平的小户型二手房。