致敬惠州楼市十年：房价从不足4千到突破万元

　　惠州楼市高库存真正始于2011年，数据显示，全市全年供应量约为1200万平，同比上涨68.2%，成交量却同比仅上升8%。整个市场高库存给楼市带来巨大的压力，二手住宅成交受抑，均价仅为2514元，在惠州以二手房为生存的中介，在这一年纷纷倒闭。

　　信息显示，2011年惠城一手商品房总共预售了28319套，平均预售价格6718元∕㎡，两房和三房占比最高。万众瞩目的东平项目光耀翡俪港也在这一年推出高层组团，均价7000元，偏隅于惠城北部山区的雅居乐白鹭湖推出洋房产品，均价在4700元起。

　　2011年12月5日，央行下调存款准备金率，但并未起到刺激购买的作用，置业者仍保持观望态势，等待房价的松动，开发商持续推出折扣和优惠吸引客户，及时去库存以保证项目资金的流动。

　　下半年房价继续往上走 2012年均价为5763元

　　虽然2012年是楼市低迷的一年，整个市场观望情绪渐浓，中小房企哀鸿遍野，然而从数据来看，新房价格同比上一年却惊人的上涨了283元，全年全市均价为5763元。

　　2012年惠城区一手商品住宅总共预售了28463套，预售面积333万平方米，平均预售价格5995元∕㎡，不过相比于2011年，城区房价则有明显下降的趋势，整体下降幅度达到15%，具体表现为以价放量。

　　例如，位于中信大桥旁的海伦堡·院子均价为4400元/㎡，还曾推出一栋特价“惠民房”，3980元/㎡起，首付仅需两成起，仅10万元首付便可拿下三房，让不少人还是成功在这一期间选择置业。而如今已成惠州豪宅标杆之一的方直珑湖湾楼王，均价也仅为8500元，还能享受2千抵2万以及按揭98折的优惠。

　　惠博路在这一年有不少楼盘首次亮相，不过似乎“时运不济”，大多数楼盘只能打起价格战，从惠城区到博罗县，沿路多个楼盘打出“3”字头的价格抢客户。