致敬惠州楼市十年：房价从不足4千到突破万元

　　随着"国五条" 出台，广州、深圳实施限购、限价政策，抑制投机性购房，不限购的惠州迎来了小春天。

　　同时惠州也恰逢利好重重，如受环大亚湾新区规划获批、厦深铁路通车、城际轨道对接深圳等，周边城市的客户开始注意到惠州，深圳刚需客有重返惠州市场的趋势，外来炒房客也瞄准了惠州这个香饽饽。

　　2013年商品房均价呈上涨趋势，惠城均价已涨至6992元/㎡，金山湖和江北成为热门区域，方直城市时代和鼎峰国汇山均为6800 元/㎡，已逼近7字头大关。尽管深圳客陆续重返惠州，但大亚湾均价同比上一年仍然下降，数据显示，2013年大亚湾全区新房成交均价为4663元。

　　数据显示，2013年惠州全市成交105862套，总成交金额622.13亿元，成交均价5762元/㎡。尽管一年卖出10万多套房，但整个惠州市场依旧处于高库存状态中，惠州市商品房存量为1103.59万平，超过11万套新房，并且有进一步增加的趋势。

　　新房成交下滑近3成 2014年惠州新房均价5950元

　　到了2014年，房企资金短缺，业主维权频繁，楼市降价潮涌现，惠州首度下调普通住宅标准.....这些关键词拼凑成的2014年惠州楼市注定不那么平坦。网上的统计数据显示，2014年惠州全市一手住宅成交总量为78943套，下跌幅度达到25%。

　　新房成交低迷，市场高库存，让更多的客户持观望的心态，即便基准利率数次下调，超八成楼盘采用降价、优惠的措施，也未能挽救这一年的成交量，同样新房价格与上一年相比，也基本持平，全市在2014年的新房均价为5950元。

　　在楼市不景气的2014年，专场团购成为楼盘促销的一种方式，中信水岸城四期曾推出移动专场活动，均价低至5000元/㎡，开盘前交2000元还可享92折优惠，以146平的江景房为例，折算后总价约为67万，首付最低2.5成，首套首付的价格约17万元，让该项目成为当年惠州最火的楼盘之一。

　　同时，暖场活动也重出江湖，各大售楼处不断举办花样各异的DIY活动，一度成为惠州市民的重要亲子活动。

　　值得一提的是，曾经在惠州楼市叱咤风云的光耀集团，被爆问题重重、负债累累，导致该公司停摆，旗下众多项目烂尾。