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保利地产一季度实现签约金额869.33亿 新拓展33个项目

惠州房地产网-房掌柜 2018-04-29 07:00:00来源:房掌柜 整理
[摘要]保利房地产发布2018年第一季度报告显示,报告期内,保利地产累计实现签约金额869.33亿元,同比增长51.4%。...

  4月27日,保利房地产(集团)股份有限公司(以下简称“保利地产”)发布2018年第一季度报告显示,报告期内,保利地产累计实现签约金额869.33亿元,同比增长51.4%;实现签约面积592.76万平方米,同比增长41.7%。

  房掌柜查阅报告获悉,2018年第一季度,保利地产实现营业收入201.25亿元,净利润28.46亿元,归属上市公司股东的净利润18.96亿元,同比分别增长12.41%、12.88%和0.26%;毛利率为39.79%,同比增长1.47个百分点。

  值得注意的是,报告期内,保利地产的营收增速远高于归属上市公司股东净利润的增速。对此,中泰证券分析师倪一琛认为,报告期内结转项目权益比例下降稀释了归属上市公司股东净利,2018年一季度少数股东损益占净利比重同比扩大了8.4个百分点。

  公告显示,2018年一季度,保利地产共斥资488.63亿元在国内新拓展33个项目,新增容积率面积717万平方米,其中一二线城市拓展金额占比71.5%;国外新拓展伦敦项目。

  在倪一琛看来,2018年一季度保利地产延续了相对积极的拿地力度,拿地金额占销售额比重为56%,同比扩大4个百分点。

  “从拿地结构来看,公司坚持一二线为主的布局策略,报告期一二线拓展金额占比71.5%;从拿地方式来看,并购整合已经成为公司资源拓展的重要方式之一,2017年并购等方式获取项目占比达到48%,并完成了对中航集团地产业务的基a本整合和收购保利香港50%股权两宗大型并购,公司资源护城河正快速构建。”倪一琛指出。

  据悉,报告期内,保利地产新开工面积659万平方米,竣工面积219万平方米,在建面积6609万平方米,分别同比增长28.7%、7.9%和38.87%。

  截至报告期末,保利地产共有在建拟建项目531个,总占地面积7311万平方米,总建筑面积20752万平方米,可售容积率面积14875万平方米,待开发面积9542万平方米。

  此外,2018年一季度,保利地产实现现金回笼669.66亿元,同比增长70.23%;经营活动产生的净现金流量净额达-262.72亿元,同比减少91.05%;期末货币资金余额724.48亿元。

  截至一季度末,公司总资产7611.87亿元、净资产1640.56亿元、归属上市公司股东的净资产1094.14亿元,同比分别增长9.29%、3.68%和2.28%;资产负债率为78.45%,期末预收款项2562.81亿元,扣除预收款项后,公司其他负债占总资产比重仅为44.78%,期末有息借款2389.72亿元。

  据房掌柜了解,2017年,保利地产实现营业收入1463.1亿元,同比下降5.5%;实现归属母公司净利润156.3亿元,同比增长25.8%;2017年公司实现签约销售额3092亿元,同比增长47.2%。

  虽然2018年保利地产没有提出明确的销售目标,但此前曾提出在十三五期间,即最晚2020年,销售规模达到5000亿,同时在建面积至少达到1亿平方米左右。保利地产董事长宋广菊也曾在2017年12月的股东大会上也提出未来两至三年企业要重回行业前三。

  倪一琛表示,根据年报项目表测算,保利地产剩余可售货值约3600-4200亿元,后续仍将保持积极的推盘力度,2018年销售额有望向4000亿元大关发起冲击。

  中金公司在近日发布的研报中亦表示,报告期内保利地产实现签约销售面积593万平米,销售额869亿元,分别同比增长42%和51%,预计公司全年可售货值达6000-7000亿元,销售额超4000亿元,同比增幅超30%。

责任编辑:钟媛媛

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