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惠州楼市四月看房人数大涨 价格降了还是刚需释放?

惠州房地产网-房掌柜 2020-04-26 08:24:18来源:惠州电视台 
[摘要]进入到四月份以来,楼市有所复苏。

  产业加快建设步伐的同时,惠州的空气环境排名仍保持在全国的前列,近年来,繁荣的房地产市场,也展现出了惠州的居住吸引力。今年一季度,房地产市场受到疫情影响,不过,短暂的沉寂在四月份迎来了复苏,来看看记者的实地走访。

  近日,记者走访了惠州市区几个楼盘,销售人员反映,进入到四月份以来,楼市有所复苏。位于惠城区共联路的西湖三里楼盘于去年年初开盘,最后一次推售是去年的10月份,到目前为止,新品的去化率为60%左右。受到疫情影响,三月初楼盘才正式复工,对比刚复工时每周十到二十批客户,四月以来,情况有了明显好转。

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  房产销售经理 王冬

  清明过后,客户量就有明显地上升,特别是近两周,来访跟成交的情况,基本上比前两周是翻一倍的状况,现在大概每周有四十多批,成交量也是一样的翻倍。

  销售人员介绍,这段时间随着楼市渐渐复苏,他们发现,购房者在对房子的选择上,也悄然有了一些转变。很多顾客对于房子户型、楼层等都有了不少新的要求。

  房产销售经理 王冬

  因为疫情大家在家呆久了,可能对于居住的要求会有改变,比如说更注重在家住的感受,在乎居住的舒适度,对于这种改善型的客户,大户型是比较多顾客关注的。

  因此,记者走访发现,在惠城区江北片区,凭借着区位优势,一个楼盘还没有开盘,就已经吸引到了不少看房者。

  房产销售主管 陈鹏

  我们项目的营销中心是4月11号开放,到目前我们每周的上客量还蛮大的,像周中每天上客量大约在20组到30组左右,到周末的话,每天的上客量大概在超百组的客户量。

  销售人员还介绍,因为疫情以及经济形势影响,楼市购房者的心理也发生了微妙的变化,部分人因为没有更好的投资渠道,选择全额购房,当做一种避险投资。而还有很大一部分人,则表现出经济压力,首付比例降低。

  房产销售主管 陈鹏

  在年前疫情没有发生之前,客户还是可以一次性付款,或者首付到七八成的客户还是比较多的,也是受到疫情的影响,很多客户资金套在股票或是什么情况。

  看房的人多了起来,销售量也较之前稳步增长,那么目前惠州楼市的真实状况又是如何呢?来听听业内人士的分析。

  数据显示,今年一到三月,惠州全市累计成交住宅17193套,成交面积180.57万平方米。

  中原地产战略研究中心总监 叶晓燕

  像3月份的成交大概是有68万方,这个相当于一个什么水平,就是应该相当于去年51%,去年同期3月份,目前的话,我们4月1号到19号大概成交了50万方,可能比3月份的恢复的速度要快一点,所以这个势头还是不错的。

  今年初,受到疫情影响,部分房企通过打折促销、直播看房等花样形式来吸引客户,面对这些优惠措施,房价降了的消息不绝于耳,那么近段时间惠州楼市真的降价了吗?专业人士表示真相并非如此。

  中原地产战略研究中心总监 叶晓燕

  我们监测到这种让利优惠的幅度不是特别的大,因为我们还是处于一个限价的政策环境之下,所以整体的打折力度也不是特别大,包括我们监测到整体均价的水平还是处在11500元上下波动这个区间。

  受到疫情影响,2月份惠州在售楼盘案场关闭,加上在建工程工地停工,这也导致惠州第一季度住宅新增供应量大幅度缩水。世联行、惠民之家的统计数据显示,第一季度,惠州全市新增供应量仅7320套, 其中4699套是1月份新增供应量,2月份仅有396套,3月份复工后,新增供应量有批量增长,达到2225套。新增供应量锐减的另外一个重要标志,是此前新增供应量较大的大亚湾片区,2月、3月两月连续新增供应量为0。因此业内人士分析,目前惠州楼市还存在着结构性缺货的情况。

  中原地产战略研究中心总监 叶晓燕

  我们看到的一季度供货数据来说,大概只相当于,我们去年盘点到的,整体市场货量的零头,所以这个会对后面有比较大的压力。

  业内人士介绍,进入到四月份以来,楼盘的访客量环比三月已经上涨了约34%左右,不过也只有去年同期水平的六到七成。而且成交量也没有恢复到常规水平,因此惠州楼市恢复大概还得等等看。

  中原地产战略研究中心总监 叶晓燕

  能不能转化成真正的购买力,这是比较大的问题,因为我们最近看到的开盘认购的情况,还是去化率,还是处于相对低位的水平,看房的人是多了,但是真正买的还没有恢复到一个比较好的状态。

  惠州电视台第一直播室


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责任编辑:钟媛媛

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