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捡漏机会来了!楼面近价8千,周边新盘仅1.1万?!

惠州房地产网-房掌柜 2020-11-06 11:34:53来源:本站原创 
[摘要]《惠州楼市打新指南》请收好!

惠州地价再迎新高,佳兆业在马安鹿江沥南岸新获地块的楼面价近8千。

有业内人士分享道,面粉贵了,面包日后自然涨价,这个片区要告别城区垫底房价并迈向2字头的高价,随着佳兆业和隆生两个新项目的落地和配套设施,这里或在两年内就能焕发新颜、重现生机!

一份面粉贵了,不仅能带动一份面包的售价,还能带动周边面包的市场价。今天,房掌柜惠州罗列、总结并部分点评了佳兆业新获地块周边十余个在售和开发待售楼盘项目,优质项目的选择性还是比较大,与2字头也有一定的价格发展空间。

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周边在售价格表

金山新城东-桥东

① 隆生西江花园:均价约1.56万/㎡

隆生西江花园由本土房企隆生集团开发建设,项目总占地面积约9.38万㎡,总建筑面积约31.45万㎡,规划建设18栋、共2060户,将配建1所6班制幼儿园

2.jpg项目主打大户型产品,6成为建面约140-175㎡的大户型房源。于2019年10月26日首次开盘,建面约128-168㎡,均价13726元/㎡。目前在售建面约112-140㎡户型,备案均价15571元/㎡3.jpg

② 金融街华发金悦华府:均价约1.38万/㎡

金融街华发金悦华府由金融街和华发联合开发建设,占地约9.1万㎡,建面约31.8万㎡,将配建1所36班制小学

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该项目于2019年12月28日首推,备案均价12977元/㎡。最近一次开盘是9月27日,均价约13800元/㎡。预计本月推出三期新品,建面约92-128㎡(3-4房),共计215套,目前正在诚意登记中。

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小结:

同属惠城区桥东街道管辖的还有中海阅江府一期,三个楼盘的教育配套相互共享,与交房时间(预计2021年12月底)同期交付,生活配套短期内还要倚赖一桥之隔的东江新城片区,相对地也能缓解东江新城片区学位紧张的现状。

对比同期入市的阅江府和金悦华府,隆生西江花园位置临江,部分房源还能享受一线江景资源,所以售价一直居首。

金山新城东-马安中心区

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金山新城东马安中心区实景图

① 中海阅江府二期:均价约1.34万/㎡

中海阅江府总占地约18万㎡,总建面约74万㎡,规划总户数4280户,将配建2所幼儿园,二期配建1所36班制中学

13.jpg该项目分两期开发,属于桥东街道的一期为中海地产开发,于2019年7月6日首推,整体备案均价约11500元/㎡,目前已售罄。

中海阅江府二期位于马安中心区,是中海与平安联合开发项目。延续了一期的板式楼型设计和建面约98-144㎡的户型产品,最近一次开盘是10月23日,销售均价约13400元/㎡

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② 万科中交金域华府:均价约1.41万/㎡

万科中交金域华府由万科和中交联袂打造,总占地约11万㎡,总建面约46万㎡,由22栋高层住宅组成,共计3137户,规划4万㎡教育用地,自配一所12班制公立幼儿园和42班制公立学校(24班小学及18班初中)。

17.jpg该项目于2020年9月14日首次开盘,建面约95/120㎡(带装修),均价约13500元/㎡。最近一次加推是10月29日,户型相同,备案均价约14127元/㎡

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③ 华发·旭辉铂钻四季:均价约1.35万/㎡

华发·旭辉铂钻四季由旭辉和华发联合打造,是华发继金融街之后,第二个在惠城金山新城的布局项目,总占地11.9万㎡,总建面49万㎡,规划22栋共3276户,将配建1所36班制小学

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该项目也于今年的“金九”时期首推,建面约96-115㎡,均价约13500元/㎡,又于国庆前夕9月29日加推,建面约96-136㎡。

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④ 金地招商中交未来理想:均价约1.33万/㎡

金地招商中交未来理想由金地集团、招商蛇口和中交城投三家房企联合开发,占地约11.10万㎡,建面约44.92万㎡,配建1所9班制幼儿园和1个占地约3.5万㎡的体育用地。

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项目于9月21日首获预售,并于10月加推,建面约92-130㎡,备案均价约13250元/㎡

⑤ 德威江誉城:此前售价约1.25万/㎡

德威江誉城是金山新城最早入市的项目,2018年7月22日已开盘,第一批房源已在近期交付

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该项目惠州本土房企德威集团开发,总占地约54万㎡,总建面约160万㎡,分五期开发,其中一期占地面积约13.5万㎡,建筑面积约40万㎡。二期用地面积约8.8万㎡,总建筑面积约28万㎡。

该项目首推销售均价约10600元/㎡,建面约89-123㎡。该项目在推二期建面约95-125㎡产品,最近一次获得预售证是2020年7月30日,备案均价约12500元/㎡,目前新房源待入市,均价待定。

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小结:

万科中交金域华府是该片区唯一一个带装修项目,凭借万科多年的装修品质口碑,是该项目的一大优势,项目还有待入市77㎡、3房的稀缺刚需户型,都是其推售的一大亮点。

德威江誉城是片区体量最大的一个项目,还有其未破1.3万/㎡的售价是其一大优势,但目前该项目待加推,下一步的价格是否会跟上片区均价,是个待解之谜。

不过,金山新城东几个项目均为品牌房企开发,且区位和配套优势相似,要在同质化严重的现状中寻求出路是每个项目必须面对和突破的一大难题。

好的是,该区域内部道路在各项目开发建设阶段已迅速铺设,迅速接壤深圳第二机场,且交通便利、规划配套条件优越,不论是投资还是自住,也不论是哪个项目,相信都是不错的选择。

水口片区(鹿江沥北岸)

位于鹿江沥南岸对岸的是水口片区,目前仅保利鹿江来和新力城有住宅在售。

① 保利鹿江来:均价约1.4万/㎡

保利鹿江来是保利于2019年8月8月所获宅地,成交楼面价高达6860元/㎡,刷新当时惠州的成交最高纪录。

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该项目在2020年8月20日新获预售,并在9月两度加推,备案均价约14000元/㎡,建面约78-135㎡。

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② 新力城:均价约1.1万/㎡

新力城由新力地产开发建设,占地面积约56万㎡,建筑面积约123万㎡,分三期开发,一期产品已在今年交付。

该项目建有住宅和别墅两类产品,于2017年11月29日首推住宅,备案均价约1万/㎡。目前推售三期住宅产品,建面约90-136㎡,备案均价11000元/㎡

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点评:


鹿江沥北岸,同样拥有江景资源,但居住氛围和生活配套更为醇熟。新力城与鹿江沥南岸以往推售项目价格接近,保利鹿江来因为较高的地块楼面价,售价较高。

不过,对比目前南岸佳兆业新获地块的近8千楼面价,加上相似的景观资源,相信水口片区鹿江沥还有一定的升值空间。


3个新项目待入市

① 隆生鹿江花园

鹿江沥南岸、佳兆业新获地块西南侧有开发在建的隆生鹿江花园,成交楼面价约5682.4元/㎡,投资开发成本高达8336.25元/㎡,总建筑面积约65.06万㎡,规划建设23栋商住楼、2栋公寓、54班制九年制公立学校以及相关配套。

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该片区还有一个已入市、待加推的富盈公馆项目,下期新品将推建面约100㎡(小高层),售价待定(此前售价1.1万/㎡)。

金山新城东还有两个开发待售项目,分别是华润曦江润府和佳兆业时光道。

② 佳兆业时光道

佳兆业时光道位于马安中心区、惠州大道西侧(万科中交金域华府旁),是佳兆业于2020年6月3日新获地块,成交楼面价约5717元/㎡

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项目总占地约11万㎡,建筑面积约46万㎡,规划3259户,配建12班制幼儿园,将规划打造建面约80-115㎡(3-4房)户型产品。

③ 华润曦江润府

华润曦江润府与佳兆业时光道项目地块同日拿地,楼面价高达7735元/㎡,是今年首个出现的惠州“地王”。

45.jpg项目占地约11.89万㎡,建面约46.57万㎡,规划建设7栋住宅楼、10栋商住楼、1栋商业楼、1栋幼儿园等。

PS:项目在售信息以开发商公布信息为准。如有出入,欢迎留言补充。


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责任编辑:张丹

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