探索楼市新模式 全国多地加大长租房和土地出让力度

     作为“加快建设多主体供给、完善租购并举住房制度、实现多渠道保证”的重要举措，长租房市场自2017年下半年以来发展迅速。

　　据了解，全国已有超过12个省份50个以上城市发布了政策内容。政策着落点主要是保护租房者、维护租赁关系稳定。

　　北京在此前市政府常务会议审议的《2018年市政府工作报告重点工作分工方案》显示，要发展长期租赁市场、鼓励产业园区建设职工集体宿舍。其中，发展长期租赁市场和鼓励产业园区建设职工集体宿舍两项内容，首次写进分工方案。

　　此外，包括北京、成都等城市针对长租房土地出让情况进行了规划。在北京发布的《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》指出，计划于2017年至2021年的五年内供应1000公顷集体土地建设集体租赁住房，并对项目选址、申报、运营及申报程序等内容进行细化。

　　在成都印发的《住房保障、住房租赁市场、房地产业三大领域五年发展规划》显示，预计2021年全市租赁住房保有量达151万套。

　　目前，北京、佛山、上海、广州、深圳、杭州、珠海、天津、成都等超过10个城市开启租赁土地供应加速模式。多个城市合计出让的租赁土地面积超过500万平方米，按照平均60平方米单套计算，可直接提供租赁房源超过8万套，集中在北京、上海等一线租赁热点城市。

　　长租房土地供应量大幅增加，但由于建设周期较长，长租房领域企业以整栋楼出租或以民房分散出租为主，以加大长租房供应规模。整租方面，龙湖冠寓、远洋邦舍等长租房品牌，先租下整栋楼，然后予以改装进行分散出租。而我爱我家长租房品牌相寓，其长租房房源则为零散的普通住宅。

　　租赁市场调控持续，建立租购并举的住房制度，发展住房租赁市场，对于房地产调控来说，不仅仅租购并举是房地产长效调控的政策之一，鼓励租赁消费，稳定租赁关系，赋予租房者更多的权利，不仅仅是科学住房观念的一个重要环节，更可以避免房地产市场大起大落，减少非理性购房需求。加大土地供应力度，从根本上解决长租房供应规模，是大势所趋。

　　在政府、房地产企业大力支持下，长租房市场蓬勃发展的同时，金融机构通过各种途径进驻长租房市场。

　　随着规模的扩张，以银行为代表的金融机构通过租赁贷款、长租房专项REITs产品、ABS等创新金融产品进入住房租赁市场。据中国证券报不完全统计，目前，各大房企通过金融机构发行REITs数量超过500亿元。