租售并举！惠州市今年内至少2000套租赁房源入市

　　“2018年房地产市场保持调控力度不放松，同时将推进租售并举，有效拓展供应渠道保障市场供给。”在日前召开的惠州市房地产工作座谈会上，市政府副秘书长胡志威在总结发言时如是介绍。

　　“2017年商品房销售规模为1422万平方米，同比降幅17.4%，市场供需表现出平稳的势头。”惠州市房地产市场监督管理工作领导小组办公室主任、市房管局局长袁贵平表示，2018年将持续深化调控，坚持限售、限价、严查捂盘惜售等举措不放松。此外，在去年下半年市场不断深化的专项整治行动新年也将得到延续，加大企业违法违规行为的打击力度。

　　值得注意的是，市场调控的新思路也开始出现。在去年11月银企签订住房租赁市场发展合作协议后，惠州市房管局当前正在牵头联合市公安、教育、发改、税务、国土、住建、金融等部门制定住房租赁相关制度，并将于今年上半年搭建住房租赁平台和完成系统建设，年内落实至少2000套租赁房源入市，建立起多渠道的住房机制。

　　去年市场供需基本保持动态平衡

　　惠州市房地产市场监督管理工作领导小组办公室相关负责人介绍，2017年，惠州住房价格基本保持稳定，市场成交量实现合理回落，商品房库存表现平稳。

　　从市场成交数据看，2017年，惠州全市新建商品房网签面积规模为1422万平方米，在全省范围内仅次于佛山的1756万平方米，排在第二位，同比下降幅度为17.4%。在市场供应表现上，全年批准商品房预售面积为1470万平方米，同比增长29%。年度周期内的市场供应和销售需求基本保持平衡。

　　市场动态库存同样与前期持平。截至2017年12月末，全市房地产库存面积为1044万平方米，与2016年底的1046.48万平方米基本持平。

　　“市场供需表现出平衡，但在实际购房过程中感受到的则不是这样，供需吃紧，很难买到房。”在南方＋发布的座谈会即时新闻评论中，有网友提出疑惑。实际上，去年市场里二手房交易量的激增也说明了该问题，新房市场的供需吃紧，直接推动了二手房交易的活跃，去年全市的二手房交易面积达564万平方米，同比增长21.1%。

　　对此，相关专家指出，部分企业寄希望于市场调控的放松，出现放慢施工周期、捂盘惜售等行为延缓入市，很大程度上造成了房源紧缺的市场“假象”，这也凸显出房地产市场调控的必要性。

　　惠州市住建局副局长商红新力证了惠州楼市供给的充足。他介绍，2017年惠州新批准建设建筑面积2904万平方米，竣工验收建筑面积1030.9万平方米，新开工建设面积则达到5000万平方米左右规模，市场有效供给较为充足。

　　参会企业星河地产副总经理郑艺介绍，根据市场监测机构的统计数据，惠州在2018年的可供应房源规模将超过3000万平方米，这对于市场而言无疑压力明显，只有各方合力维护市场的平稳健康发展才是唯一的出路。

　　今年市场坚持调控不放松

　　“惠州房地产市场在过去一年取得了不错的成绩，但在肯定成绩的同时也需要看到调控的严峻形势。”胡志威介绍，“房子是用来住的，不是用来炒的”，在各级政府的相关会议精神指示中，保持调控意识和力度不放松是一定的。