租售并举！惠州市今年内至少2000套租赁房源入市

　　房屋装修好进行销售，从客观上来说切实减少了业主另行装修及装修噪音影响邻居的烦恼，但在当前，部分开发企业加带装修销售的主观动机并非如此，而是硬性叠加费用试图变相拉高房价的手段。此外，精装房对于开发建筑水平的要求更高，对服务的要求更精细化，市场上能做到全部要求的企业确实不多。

　　关键词2 调控差异化

　　统筹全局深化调控精准化施策

　　“近期，惠东滨海的巽寮湾已经获评为广东省旅游示范区，海景资源是稀缺产品，是否能够有所差异化？”面对调控持续强化的趋势，金融街置业惠州公司副总经理邓志文提问。

　　该发言引起了楼盘项目同样位于惠东滨海沿线的向海1777总经理李长兴的共鸣。李长兴介绍，在过去的两年里，项目销售出现了很明显的分异，2017年恩歌源的销售业绩较2016年下降了2/3。他认为，滨海线的产品有别于刚性的居住产品，属于旅游度假型的享受型产品，产品和资源的差异化希望能够受到主政部门的关注。

　　袁贵平对此表示，政府调控的决心和力度是坚定的，不会放松。但在未来也将进一步深化，实现网格化调控体系，保障合理的住房需求，对于不同区域的不同实际情况进行区别对待，精准化施策。

　　短评：

　　早在2017年，部分开发企业就提出城市核心区和周边区域的定价标准应该差异化，品质好的楼盘也应该差别化对待。不过实际的情形是，在笔者接触过程中，没有任何一个企业楼盘是没有特殊性的，这个用材贵、那个位置好有江景等。归根结底，一项政策的落地最终还得落地到整个城市的脉络上来，统筹全局后，再具体区别实施对待。

　　关键词3 银根收紧

　　房地产贷款申请量多放款速度慢

　　从去年年中以来，针对一二手房交易，银根收紧的势头明显。进入2018年，市场端期待的贷款环境并未出现，大量企业出现资金积压和客户按揭审批难局面。作为房地产中介机构的中原地产代表介绍，很多客户无法得到及时放款，交易过程投诉增多。

　　对此，惠州市金融工作局副局长李莉表达了金融行业对于房地产业的一贯支持态度。她介绍，在2017年，惠州的贷款余额是4012亿元，其中在房地产领域的贷款余额就达到了2367亿元，个人住房按揭贷款方面为2067亿元，房地产领域的贷款余额占比接近60%。此外去年年初以来的贷款是600多亿元，其中500多亿元为房贷，占比超过了90%。

　　建行惠州分行相关负责人表示，惠州的房地产领域贷款都在积极推进。在2018年1月份的放贷额度就有六七亿元，服务的300多个楼盘按照轻重缓急都在安排放款，照顾重点企业。

　　短评：

　　银根收紧这一现象，在笔者看来从来都不是一个够不够的问题，申请贷款的企业多了、人多了，自然就不够了。再者，按照去年市场企业拿地的速度和拿地的价格，多少额度都难言足够。现在的这个环境像极了2014年中的银根收紧时候，也是在暖市里企业大肆扩张，随后市场下滑资金陷入困境。截至当前，刚刚过去3年时间，说好的现金为王，稳中取胜呢？

　　关键词4 地价

　　企业开发成本骤增高价拿地需谨慎

　　在座谈过程中，合生创展惠州公司总经理助理许丽在表达了对市场调控的支持的同时，对于过去一年市场不断出现的高地价、不断出现的市场争夺现象表示担忧。她认为，这种现象对后续市场的压力是很明显的，企业成本过高，压力增大。

　　中洲控股常务副总经理张文表示，不单是土地价格上涨得厉害，建筑相关的材料成本，钢筋、水泥等价格都不断在涨。整个房地产业的链条都在发生着改变。如何才能够降低成本？他直言，只有通过快速开发、高周转来减少资金沉淀。

　　“我与有些企业谈过，他们说看好惠州未来发展，愿意不挣钱。”袁贵平谈及该问题直言不知怎么回应。他介绍，企业拿地、建安、资金、营销、财务等成本加起来1万多元/平方米，但是你也愿意1万元/平方米卖，这个也不能多说什么，但这种现象是不健康的。“企业应该要更加地谨慎应对市场，防范市场潜在的风险，要对市场有敬畏感。”他说。

　　短评：

　　面粉贵过面包，这种现象在过去一年的土地市场表现得极为明显。在城市均价徘徊于10000元/平方米左右的水平下，4000元/平方米、5000元/平方米、6000元/平方米的楼面地价不断出现。虽说粤港澳大湾区、深惠同城发展，城市轨道等利好不断出现，但龙头房企扎堆涌入时，应结合惠州房地产市场的实际，尊重市场，而不是充满土豪气地买买买，坏了市场，冷了民心。