合纵联行：惠州楼市土地热度回落 全市住宅供需上扬

　　宏观方面：PMI连续14个月保持在51%以上 经济运行持续向好；龙头房企拿地规模持续扩大 正向二三线城市下沉；扬州楼市出新政：拥有三套房不得再认购新建商品住房；官方再次发文详细解读“证满三年才能转让”政策.

　　数据方面：惠城区网签住宅632套，网签面积约7万㎡；陈江仲恺网签住宅274套，网签面积约2.5万㎡；惠阳区网签住宅539套，网签面积约5.7万㎡；大亚湾网签住宅743套，网签面积约7.4万㎡；博罗县网签住宅521套，网签面积约6.3万㎡；惠东县网签住宅325套，网签面积约2.5万㎡；龙门县网签住宅99套，网签面积0.8万㎡ 。

　　市场方面：上周，惠州官方再次发文对限售令有关问题的细化解读，对于部分方式进行办理转移登记的，不受“限售令”限制。同时强调“证满三年才能转让”的调控政策，确保政策执行到位。市场方面，全市住宅供需上扬，交投氛围攀升，惠阳及大亚湾保持较大的供应力度；随着近期推货量的加大，市场网签数据得到显现，多个县区成交量上涨。上周惠城2盘推新入市，当天去化较高，反映出惠城市场依然居于火热区间。

　　惠州市各县区住宅市场交易情况

　　上周（ 11.27-12.3）惠州市住宅供应3715套，供应面积约37.2万㎡；网签住宅3133套，网签面积约32.2万㎡；大亚湾区网签743套/约7.4万㎡网签套数排名第一；惠城区网签632套/约7万㎡网签套数排名第二。

　　惠州市各县区住宅存量情况

　　截止2017年12月3日，大亚湾区、惠城区和博罗的存量面积位居前三；大亚湾区存量24319套/约234.6万㎡居首，惠城区存量12170套/约171.2万㎡位居第二。

　　惠城区一手住宅网签情况

　　上周（11.27-12.3）惠城区网签住宅632套，环比上周上涨3%；网签面积约7万㎡，环比上周下跌3%；网签套均面积110平米，环比上周117平米下跌7平米。

　　惠城区各户型、面积段住宅网签情况

　　上周（11.27-12.03）惠城区网签住宅以三房为主，网签377套/约4.3万㎡；两房其次，网签183套/约1.6万㎡。

　　从网签面积段来看， 80-100平米网签最多，网签232套/约2.1万㎡；其次是120-140平米，网签165套/约2.1万㎡。