宏观方面:PMI连续14个月保持在51%以上 经济运行持续向好;龙头房企拿地规模持续扩大 正向二三线城市下沉;扬州楼市出新政:拥有三套房不得再认购新建商品住房;官方再次发文详细解读“证满三年才能转让”政策.
数据方面:惠城区网签住宅632套,网签面积约7万㎡;陈江仲恺网签住宅274套,网签面积约2.5万㎡;惠阳区网签住宅539套,网签面积约5.7万㎡;大亚湾网签住宅743套,网签面积约7.4万㎡;博罗县网签住宅521套,网签面积约6.3万㎡;惠东县网签住宅325套,网签面积约2.5万㎡;龙门县网签住宅99套,网签面积0.8万㎡ 。
市场方面:上周,惠州官方再次发文对限售令有关问题的细化解读,对于部分方式进行办理转移登记的,不受“限售令”限制。同时强调“证满三年才能转让”的调控政策,确保政策执行到位。市场方面,全市住宅供需上扬,交投氛围攀升,惠阳及大亚湾保持较大的供应力度;随着近期推货量的加大,市场网签数据得到显现,多个县区成交量上涨。上周惠城2盘推新入市,当天去化较高,反映出惠城市场依然居于火热区间。
惠州市各县区住宅市场交易情况
上周( 11.27-12.3)惠州市住宅供应3715套,供应面积约37.2万㎡;网签住宅3133套,网签面积约32.2万㎡;大亚湾区网签743套/约7.4万㎡网签套数排名第一;惠城区网签632套/约7万㎡网签套数排名第二。
惠州市各县区住宅存量情况
截止2017年12月3日,大亚湾区、惠城区和博罗的存量面积位居前三;大亚湾区存量24319套/约234.6万㎡居首,惠城区存量12170套/约171.2万㎡位居第二。
惠城区一手住宅网签情况
上周(11.27-12.3)惠城区网签住宅632套,环比上周上涨3%;网签面积约7万㎡,环比上周下跌3%;网签套均面积110平米,环比上周117平米下跌7平米。
惠城区各户型、面积段住宅网签情况
上周(11.27-12.03)惠城区网签住宅以三房为主,网签377套/约4.3万㎡;两房其次,网签183套/约1.6万㎡。
从网签面积段来看, 80-100平米网签最多,网签232套/约2.1万㎡;其次是120-140平米,网签165套/约2.1万㎡。
惠城区一手住宅存量情况
截止2017年12月3日,惠城区存量12170套/约171.2万㎡,环比上周下跌2.6%,如果以近1年惠城区周均消化7.5万㎡来计算,惠城区库存需22.8周(约5.3个月)就能消化完毕。
陈江仲恺各户型、面积段住宅网签情况
上周(11.27-12.3)陈江仲恺网签住宅以三房为主,网签155套/约1.6万平米;两房其次,网签60套/5320平米。
从网签面积段来看,100-120平米面积段成交最多,网签133套/约1.4万平米;80-100平米其次,网签63套/5869平米。
陈江仲恺一手住宅存量情况
截止2017年12月3日,陈江仲恺存量面积约66.7万㎡,其中三房存量最多,存量面积约32.4万㎡;如果以近1年陈江仲恺周均消化2.5万㎡来计算,陈江仲恺库存仅需27周(约6.3个月)就能消化完毕。
惠阳区一手住宅网签情况
上周(11.27-12.3)惠阳区网签住宅539套,环比上周上涨7.6%;网签面积约5.7万㎡,环比上周上涨7.4%;网签套均面积106平米,环比上周106平米持平。
惠阳区一手住宅存量情况
截止2017年12月3日,惠阳区住宅存量10431套/约110.8万㎡,环比上周上涨3%,如果以近1年惠阳区周均消化3.4万㎡来计算的话,惠阳区库存量仅需32.6周(约7.6个月)就能消化完毕,因惠阳上周有5个项目有新增供应导致库存微微上涨。
大亚湾各户型、面积段住宅网签情况
上周(11.27-12.3)大亚湾网签住宅以两房和三房为主,分别网签258套/约2.3万㎡、303套/约3.2万㎡。
从网签面积段来看,80-100平米成交最多,网签287套/约2.6万㎡;100-120平米以下其次,网签199套/约2.2万㎡。
大亚湾区一手住宅存量情况
截止2017年12月3日,大亚湾区存量24319套/约234.6万㎡,环比上周上涨3.3%,如果以近1年大亚湾区周均消化7.5万㎡来计算,大亚湾区库存仅需31周(约7.2个月)就能消化完毕。
博罗县一手住宅网签情况
上周(11.27-12.03)博罗县网签住宅521套,环比上周上涨143%;网签面积约6.3万㎡,环比上周上涨142%;网签套均面积121平米,环比上周121平米持平。
博罗县一手住宅存量情况
截止2017年12月3日,博罗县存量8997套/约122.2万㎡,环比上周上涨3.7%,如果以近1年博罗县周均消化4.2万㎡来计算,博罗县库存需29周(约6.8个月)就能消化完毕。
惠东县一手住宅网签情况
上周(11.27-12.3)惠东县网签住宅325套,环比上周下跌17%;网签面积约2.5万㎡,环比上周下跌17%;网签套均面积79平米,环比上周78平米上涨1平米。
惠东县一手住宅存量情况
截止2017年12月3日,惠东县存量12379套/约115.5万㎡,环比上周下跌0.1%,如果以近1年惠东县周均消化4.2万㎡来计算,惠东县库存需27.5周(约6.4个月)就能消化完毕。
龙门县一手住宅网签情况
上周(11.27-12.3)龙门县网签住宅99套,环比上周基本持平;网签面积8388㎡,环比上周上涨8%;网签套均面积85平米,环比上周81平米上涨4平米。
龙门县一手住宅存量情况
截止2017年12月3日,龙门县存量2874套/约33万㎡,环比上周下跌2.1%,如果以近1年龙门县周均消化0.7万㎡来计算,龙门县库存需47周(约11个月)才能消化完毕。
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