世联行：惠州楼市商品房成交小幅上升 惠湾成交持续发力

　　【楼市数据】

　　土地方面，惠州挂牌供应9宗土地， 2宗商服用地，7宗工业用地，总供应面积41万平米；惠州营业性土地成交或协议出让共6宗，2宗住宅用地，4宗工业用地，总成交面积13.41万平米。

　　惠州三区两县住宅成交2747套，环比上升28.67%；成交面积29.44万平米，环比上升25.31%。惠城住宅成交套数为621套，环比上升0.32%；成交面积6.87万平米，环比下降5.18%。惠阳住宅成交套数为624套，环比下降2.65%；成交面积6.73万平米，环比下降3.58%。大亚湾住宅成交套数为919套，环比上升47.28%；成交面积8.9万平米，环比上升42.63%。博罗住宅成交套数为522套，环比上升143.93%；成交面积6.32万平米，环比上升144.02%。龙门住宅成交套数为61套，环比上升64.86%；成交面积0.62万平米，环比上升41.24%。

　　【世联视角】

　　市场成交方面，惠州三区两县商品房成交环比上升两成，除了惠阳区商品房成交微降，其他区域成交均有所上升。其中博罗县商品房成交在各县区中涨幅最高，主要是罗阳片区和临莞的石湾园洲片区项目表现亮眼；其次是大亚湾环比上升超四成，主要是前两周的开盘项目从网签上得到体现。从近四周成交走势来看，惠湾片区商品房成交持续发力，惠阳区成交保持高位成交水平，大亚湾成交持续攀升态势，碧桂园多个项目开盘去化对整体成交贡献较大。

　　据世联监测，48周惠州6个项目开盘或加推，开盘去化率相比47周有所下降。其中惠城仲恺区上周有3个项目开盘或加推，分别为仲恺片区的福晟钱隆樽品花园、东江新城的中海水岸城和江北的悦榕湾，整体去化率85.50%；惠阳片区上周有3个项目开盘或加推，分别为鑫月御园、保利阳光城和新球大厦（南站壹号），整体去化率49.61%，项目开盘蓄客周期较短，随着市场供货量加大，购房客户选择增多，整体去化率有所降低。

　　商品房成交状况

　　惠州三区两县商品房成交3266套，环比上升25.09%；成交面积31.91万平米，环比上升23.57%；商品房户均面积97.71平米，环比下降1.21%。上周惠州三区两县商品房成交套数与成交面积环比均上升。

　　注：①商品房包括住宅、商铺、写字楼、其他；三区两县指：惠城区、惠阳区、大亚湾、博罗县、龙门县。

　　惠州三区两县住宅成交2747套，环比上升28.67%；成交面积29.44万平米，环比上升25.31%；商品房户均面积107.18平米，环比下降2.61%。上周惠州三区两县住宅成交套数、成交面积环比均上升。