鏖战5小时楼面价破4千 富力3.91亿拿惠东稔山商住地

　　7月最后一天，惠州土地拍卖市场迎来一股小热潮。同一日，惠城区2宗商住地块挂牌出让，惠东1宗地块挂牌。最终，惠州市泰源投资开发有限公司、惠州市和润贸易有限公司和惠州富茂房地产公司分别斩获地块。

　　其中，富力旗下子公司惠州富茂房地产开发有限公司在经过了332轮竞价，长达近5个小时的网上竞拍中获胜，以367%的溢价斩获了惠东稔山地块，拿地总价为39160.7万元，楼面价为4038元。

　　富力3.91亿再拿惠东稔山商住地

　　据惠东县公共资源交易中心网站信息显示，在7月31日惠东出让的稔山滨海城地块，引来两家房企的竞拍。据了解，地块挂牌编号为HDGC2017-9，占地面积38791.97平米，规划建筑面积96977.5平米。地块挂牌起始价为8390.7万元，起始楼面价仅为865.2元/平米，为住宅及商服用地。

　　地块一经挂牌便引起了竞拍。在几乎每轮85万的叫价中，地块拍卖持续了5小时之久。竞拍进行了2小时13分后，地块价格已经达到2亿元。随后，叫价持续激烈进行。在超过200轮的竞价后，地块楼面价突破3000元/平米。而在竞价进行至18点28分时，地块总体价格便突破了3亿元。据房掌柜监测，楼面价从3000元涨至3500元，仅用时不到10分钟，而楼面价从3500元到4000元时，却花费近2个小时。

（地块位置图）

　　最终，在经过近5小时，332轮的竞价之后，地块最终落入惠州富茂房地产公司之手，该公司为富力地产旗下子公司。地块最终成交价格39160.7万元，超出起拍价格30770万元，溢价率达到367%，地块的楼面价格达到了4038元/平米。

　　据查，惠州富茂房地产开发有限公司注册于2010年，注册资本5亿元人民币，其背后股东为广州富力地产股份有限公司，以及惠州富力房地产开发有限公司，两家公司分别占股50%。富茂房地产开发有限公司的经营范围则包括了房地产开发、旅游项目投资、酒店业投资。据查，惠州富茂房地产开发有限公司富力湾项目的开发商。

　　而值得一提的是，本次拍卖的地块所处位置，与今年2月份碧桂园在惠东所拿地块位置较为接近。碧桂园当时拿地价格约为9.8亿元，溢价率249%。另外，该宗地块还靠近惠州富力湾项目，故碧桂园和富力竞争HDGC2017-9地块的可能性极大。此外，2014年1月，来自深圳的元泰兴投资公司和汇利城投资公司，也有在同一区域拿地的经历。

　　此外，惠州富茂房地产开发有限公司曾于2012年在同一区域拿地，不过当时富力仅用3800万元便斩获了占地6万平米的商住地块，而总建面却是今日出让的HDGC2017-9地块的2倍左右。由此可见，在短短5年时间里，地块楼面价上涨近20倍。