世联行：惠州出台楼市新政策 商品房成交回落六成

　　第14 周：惠州出台新政 成交回落六成

　　【楼市数据】

　　惠州三区两县住宅成交 1818 套，环比下降 60.50%;成交面积 19.12 万平米，环比下降60.79%。 惠城住宅成交套数为 503 套， 环比下降 53.77%; 成交面积 5.74 万平米， 环比下降 54.24%。

　　惠阳住宅成交套数为 132 套，环比下降 86.53%;成交面积 1.33 万平米，环比下降 86.61%。大亚湾住宅成交套数为 743 套，环比下降 61.06%;成交面积 7.04 万平米，环比下降 62.44%。 博罗住宅成交套数为 393 套，环比下降 24.86%;成交面积 4.41 万平米，环比下降 29.24%。龙门住宅成交套数为 47 套，环比下降 54.37%;成交面积 0.61 万平米，环比下降 53.37%。

　　【世联视角】

　　4 月 9 日惠州出台新政：新购买(新购买是指自本通知施行之日起购买)的商品住房(含新建商品住房和二手住房) 须取得不动产权证满3年方可转让。 新政整体来看是之前政策的补充与细节完善，相比较珠三角其他城市，惠州除未出台“限购”，其他的一系列“限价”“限贷”“限卖”等调控新政更严格更精准。从短期来看，由于投资风险与成本大幅上升，回投的不确性增加，投机炒楼客户将观望或基本退场，惠州部分区域上门量和成交量将回落。从中远期来看，粤港澳大湾区城市群将快速发展，惠州城市价值提升不会逆转，资产的价值仍将稳步上升，惠州楼市将吸引真正的长期投资者与深圳居住客户，有利于楼市长远健康发展。

　　市场成交方面，上周惠州三区两县商品房成交回落六成，各区域成交均出现大幅回落，主要是受清明假期和“限签”的影响，相比前两周，上周惠城和惠湾开盘活动减少，后期新政对投资客占比较大的惠湾片区影响较大。

　　一、土地市场

　　1 、土地供应

　　2017 年第 14 周 (2017 年 4 月 3 日—2017 年 4 月 9 日) ， 惠州挂牌供应 3 宗土地， 供应面积 3.44万平米，起始金额 9787 万元，所供应面积均为 10 万平米以下的中小型地块，位于惠城和博罗。