世联行：惠州出台楼市新政策 商品房成交回落六成

　　第14 周：惠州出台新政 成交回落六成

　　【楼市数据】

　　惠州三区两县住宅成交 1818 套，环比下降 60.50%;成交面积 19.12 万平米，环比下降60.79%。 惠城住宅成交套数为 503 套， 环比下降 53.77%; 成交面积 5.74 万平米， 环比下降 54.24%。

　　惠阳住宅成交套数为 132 套，环比下降 86.53%;成交面积 1.33 万平米，环比下降 86.61%。大亚湾住宅成交套数为 743 套，环比下降 61.06%;成交面积 7.04 万平米，环比下降 62.44%。 博罗住宅成交套数为 393 套，环比下降 24.86%;成交面积 4.41 万平米，环比下降 29.24%。龙门住宅成交套数为 47 套，环比下降 54.37%;成交面积 0.61 万平米，环比下降 53.37%。

　　【世联视角】

　　4 月 9 日惠州出台新政：新购买(新购买是指自本通知施行之日起购买)的商品住房(含新建商品住房和二手住房) 须取得不动产权证满3年方可转让。 新政整体来看是之前政策的补充与细节完善，相比较珠三角其他城市，惠州除未出台“限购”，其他的一系列“限价”“限贷”“限卖”等调控新政更严格更精准。从短期来看，由于投资风险与成本大幅上升，回投的不确性增加，投机炒楼客户将观望或基本退场，惠州部分区域上门量和成交量将回落。从中远期来看，粤港澳大湾区城市群将快速发展，惠州城市价值提升不会逆转，资产的价值仍将稳步上升，惠州楼市将吸引真正的长期投资者与深圳居住客户，有利于楼市长远健康发展。

　　市场成交方面，上周惠州三区两县商品房成交回落六成，各区域成交均出现大幅回落，主要是受清明假期和“限签”的影响，相比前两周，上周惠城和惠湾开盘活动减少，后期新政对投资客占比较大的惠湾片区影响较大。

　　一、土地市场

　　1 、土地供应

　　2017 年第 14 周 (2017 年 4 月 3 日—2017 年 4 月 9 日) ， 惠州挂牌供应 3 宗土地， 供应面积 3.44万平米，起始金额 9787 万元，所供应面积均为 10 万平米以下的中小型地块，位于惠城和博罗。

　　2 、土地成交

　　2017 年第 14 周(2017 年 4 月 03 日—2017 年 4 月 09 日)，惠州营业性土地成交或协议出让共 5 宗，总成交面积 5.98 万平米，成交金额 4785 万元，所成交地块均为 10 万平米以下中小型地块，位于惠城和博罗。

　　二、商品房市场

　　1 、新增预售

　　2017 年第 14 周(2017 年 4 月 3 日—2017 年 4 月 9 日)，惠州新增预售许可证 8 个，预售面积9.82 万平米，895 套，主要集中在博罗和惠阳。

　　2 、商品房成交状况

　　惠州三区两县商品房成交 2032 套，环比下降 60.02%;成交面积 20.66 万平米，环比下降 60.88%;商品房户均面积 101.69 平米，环比下降 2.14%。上周惠州三区两县商品房成交套数与成交面积环比均下降。

　　注：①商品房包括住宅、商铺、写字楼、其他;三区两县指：惠城区、惠阳区、大亚湾、博罗县、龙门县。

　　惠州三区两县住宅成交 1818 套，环比下降 60.50%;成交面积 19.12 万平米，环比下降 60.79%;商品房户均面积 105.20 平米，环比下降 0.74%。上周惠州三区两县住宅成交套数、成交面积环比均下降。

　　惠城区商品房成交 603 套，环比下降 56.05%;成交面积 6.30 万平米，环比下降 55.68%;商品房户均面积104.42 平米，环比上升 0.85%。上周商品房成交套数、成交面积环比均下降。

　　惠城住宅成交套数为 503 套，环比下降 53.77%;成交面积 5.74 万平米，环比下降 54.24%;成交户均面积为 114.05 平米，环比下降 1.03%。上周惠城 住宅 成交套数与成交面积环比均下降。

　　注：①商品房包括住宅、商铺、写字楼、其他。

　　惠阳商品房成交套数为 132 套，环比下降 86.94%;成交面积 1.33 万平米，环比下降 86.90%;成交户均面积为 101.13 平米，环比上升 0.34%。上周惠阳商品房成交套数、成交面积环比均下降。

　　惠阳住宅成交套数为 132 套，环比下降 86.53%;成交面积 1.33 万平米，环比下降 86.61%;成交户均面积为 101.13 平米，环比下降 0.59%。上周惠阳住宅成交套数与成交面积环比均下降。

　　截止至 2017 年 4 月 9 日，惠阳商品房可售套数为 20523 套，共 226.17 万平米。若按近 8 周惠阳区签约新房周平均 3.9 万平米的销售速度，目前的新房可售量约需 58 周被市场完全消化。

　　大亚湾商品房成交套数为 783 套，环比下降 60.63%;成交面积 7.24 万平米，环比下降 62.17%;成交户均面积为 92.43 平米，环比下降 3.89%。上周大亚湾商品房成交套数、成交面积环比均下降。

　　大亚湾住宅成交套数为 743 套，环比下降 61.06%;成交面积 7.04 万平米，环比下降 62.44%;成交户均面积为 94.69 平米，环比下降 3.54%。上周大亚湾住宅成交套数、成交面积环比均下降。

　　截止至 2017 年 4 月 9 日，大亚湾商品房可售套数为 21932 套，共 197.17 平米。若按近 8 周大亚湾区签约新房周平均 10.06 万平米的销售速度，目前的新房可售量约需 20 周才能被市场完全消化。

　　博罗商品房成交套数为 418 套，环比下降 23.44%;成交面积 4.71 万平米，环比下降 27.69%;成交户均面积为 112.61 平米，环比下降 5.55%。上周博罗商品房成交套数、成交面积环比均下降。

　　博罗住宅成交套数为 393 套，环比下降 24.86%;成交面积 4.41 万平米，环比下降 29.24%;成交户均面积为 112.18 平米，环比下降 5.83%。上周博罗住宅成交套数、成交面积环比均下降。

　　截止至 2017 年 4 月 9 日，博罗商品房可售套数为 6818 套，共 80.96 万平米。若按近 8 周博罗签约新房周平均 4.12 万平米的销售速度，目前的新房可售量约需 20 周才能被市场完全消化。

　　龙门商品房成交套数为 96 套，环比下降 41.82%;成交面积 1.09 万平米，环比下降 60.91%;成交户均面积为 113.19 平米，环比下降 32.81%。上周龙门商品房成交套数、成交面积环比均下降。

　　龙门住宅成交套数为 47 套，环比下降 54.37%;成交面积 0.61 万平米，环比下降 53.37%;成交户均面积为 129.64 平米，环比上升 2.18%。上周龙门住宅成交套数、成交面积环比均下降。

　　截止至 2017 年 4 月 9 日，龙门商品房可售套数为 5060 套，共 45.02 万平米。若按近 8 周龙门签约新房周平均 1.54 万平米的销售速度，目前的新房可售量约需 29 周才能被市场完全消化。

　　3 、成交排名 TOP10

　　惠州住宅销售榜首为博罗县的 东江香域(王府钓鱼台) ，成交套数高达 117 套，其次为大亚湾的 格蓝云天名苑(缤纷 town) ，115 套。住宅排名 Top10 的项目共成交 646 套，占比 35.53%，住宅成交 Top10，对总体成交格局的影响有所增强。