惠州楼市4月量价齐跌略有降温 博罗成交“咸鱼大翻身”

　　4月，热闹入侵的深圳客的逐渐退出，惠州市场开始降温。

　　据中原研究中心统计数据显示，惠州4月份一手住宅成交共17142套，环比下降1.31%，成交面积约171.4万平米，环比下跌3.10%，成交均价约为7763元/平米，环比下滑2.37%。

　　在区域成交上，自3月以来，惠城已连续8周网签突破千套，屡次刷新成交纪录，而4月更是成交4179套的好成绩，夺得惠州各县区销冠。而一直成交平平的博罗片区，也因临莞的位置及低廉的均价获得了东莞客的青睐，在4月份上演一出“咸鱼大翻身”的戏码。

　　惠城重夺月度成交冠军 博罗“咸鱼大翻身”

数据来源于中原研究中心

　　惠城区在4月份单月成交4179套的好成绩夺得全市第一，环比上涨10.26%，同时片区内均价亦有所上涨，约7601元/㎡，环比上涨4.22%。此前，由于临深的惠湾片区房源较为紧缺，房价上涨过快，不少外地客转向了配套相对完善，价格亦相对优惠的惠城片区。

　　据房掌柜踩盘了解，惠城区内多个楼盘销售都表示近期外地上门客均有所上涨，外地客占比普遍在4-6成左右，更甚者有楼盘的成交占比中，外地客高达近8成。

　　而一直以来被称为惠州“价格洼地”，在近几年来成交平平的博罗县也在本月成功地“咸鱼大翻身”。博罗县4月以成交3249套的成绩位列第二，其均价仍有上涨，但仍为惠州全市最低，目前片区均价为4649元/平米，环比上涨4.52%。

　　有业内人士表示，由于深圳客抢占东莞市场，导致不少东莞客外溢到周边价格相对低廉的城市，比如惠州博罗片区。再从单盘成交来看，成交较好的楼盘主要集中在博罗房地产较为发达的石湾、园洲一带，均为临莞地段的项目。

　　有着临深的优势受深圳客追捧的惠湾片区，也因楼市过旺房价涨幅过快，导致大量深圳外溢客转向观望情绪，惠湾片区4月份时成交有较为明显的下滑情况。

　　据数据显示，大亚湾4月成交3143套，环比下跌26.13%，而即便是在本月供应环比大幅度上涨的惠阳区，也仅成交1476套，环比下滑20.86%。同样，在本月成交下滑的还有仲恺区以及惠东县，4月成交分别为1488套以及3191套。

　　值得一提的是，一直以来销量较差的龙门县也在4月成交了416套，环比上涨61.87%，均价约为5317元/平米。