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惠州楼价高低看深圳客荷包 楼市有如遇到“野蛮人”

广 来源:广州日报  秦仲阳 肖陆军 惠州房掌柜  2016-05-04 09:54:00
[摘要]惠州惠阳、大亚湾一带的楼市行情长期以来为深圳客所主导。历史上,惠州临深市场起起落落,已经上演过好几次过山车,但长期来看,还是呈现上涨势头。

  惠州惠阳、大亚湾一带的楼市行情长期以来为深圳客所主导。历史上,惠州临深市场起起落落,已经上演过好几次过山车,但长期来看,还是呈现上涨势头。

  从去年初至今,大亚湾的楼市均价从5000多元一直涨到过万。今年4月起,伴随着深圳地铁14号线延伸至惠阳、深圳地铁16号线拟与惠州接驳直通大亚湾两大规划消息的传出,惠州临深市场,似乎还将迎来新的上涨契机。

  大亚湾住宅领涨惠州

  据大亚湾房管局数据,去年1月大亚湾一手住宅均价是5704元每平方米,至12月份均价6952.19元/平方米创下历史新高。而到了今年3月,惠州大亚湾共网签成交一手住宅5375套,网签均价已经是8596元/平方米。

  “2007年前,大亚湾房价一直在1500~2500元/平方米之间徘徊。到了2010年末,大亚湾一手住宅均价已经飙升至接近5000元/平方米。当时正逢深圳房价开始大幅上涨,把许多经济不太充裕的深圳人挤到周边城市,由于大亚湾拥有出众的自然环境,离深圳仅仅一小时的车程,房价却只有深圳的1/4。”世联地产首席市场分析师王海斌说,当时,过度的投资需求涌入,带来了高居不下的空置率,大亚湾楼市并不被人看好。但2010年9月深圳出台限购令后,深圳投资客进一步推高大亚湾和惠州地区的房价。

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  王海斌说,2015 年大亚湾区房地产市场交易热闹,房价直线上升,这时来大亚湾买房的已经变成了刚需客。大亚湾全年楼市均价5648元/平方米。今年春节后,大亚湾再次飙升,带整个惠州楼市价量齐升。

  目前,大亚湾邻近坪山坑梓地带的楼盘,基本上是12000元以上,个别达到了2万。

  深圳客“不看价不讲价”

  惠州每次房价上涨,背后都有深圳楼市的身影,一是深圳楼市旺盛需求外溢,带旺周边城市。二是惠州大亚湾接连建起海边楼盘,并以旅游地产名义吸引深圳市民。三是两地房价的差异,惠州形成洼地效应。

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责任编辑:张淳

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