惠州楼价高低看深圳客荷包 楼市有如遇到“野蛮人”

　　惠州惠阳、大亚湾一带的楼市行情长期以来为深圳客所主导。历史上，惠州临深市场起起落落，已经上演过好几次过山车，但长期来看，还是呈现上涨势头。

　　从去年初至今，大亚湾的楼市均价从5000多元一直涨到过万。今年4月起，伴随着深圳地铁14号线延伸至惠阳、深圳地铁16号线拟与惠州接驳直通大亚湾两大规划消息的传出，惠州临深市场，似乎还将迎来新的上涨契机。

　　大亚湾住宅领涨惠州

　　据大亚湾房管局数据，去年1月大亚湾一手住宅均价是5704元每平方米，至12月份均价6952.19元/平方米创下历史新高。而到了今年3月，惠州大亚湾共网签成交一手住宅5375套，网签均价已经是8596元/平方米。

　　“2007年前，大亚湾房价一直在1500~2500元/平方米之间徘徊。到了2010年末，大亚湾一手住宅均价已经飙升至接近5000元/平方米。当时正逢深圳房价开始大幅上涨，把许多经济不太充裕的深圳人挤到周边城市，由于大亚湾拥有出众的自然环境，离深圳仅仅一小时的车程，房价却只有深圳的1/4。”世联地产首席市场分析师王海斌说，当时，过度的投资需求涌入，带来了高居不下的空置率，大亚湾楼市并不被人看好。但2010年9月深圳出台限购令后，深圳投资客进一步推高大亚湾和惠州地区的房价。

　　王海斌说，2015 年大亚湾区房地产市场交易热闹，房价直线上升，这时来大亚湾买房的已经变成了刚需客。大亚湾全年楼市均价5648元/平方米。今年春节后，大亚湾再次飙升，带整个惠州楼市价量齐升。

　　目前，大亚湾邻近坪山坑梓地带的楼盘，基本上是12000元以上，个别达到了2万。

　　深圳客“不看价不讲价”

　　惠州每次房价上涨，背后都有深圳楼市的身影，一是深圳楼市旺盛需求外溢，带旺周边城市。二是惠州大亚湾接连建起海边楼盘，并以旅游地产名义吸引深圳市民。三是两地房价的差异，惠州形成洼地效应。