香港诺楠国际陈诺楠：惠州楼市有望回到供求平衡的轨道上

　　人物名片:陈诺楠，诺楠紫乐轩置业(惠州)有限公司主席。出身华侨投资家族，是一位拥有超过二十五年实战经验的交投家，亦是一位从事教育工作超过十五年的义务教育培训导师，见证了超过四分之一个世纪的地产与金融市场发展。2003年创办香港诺楠国际有限公司，任职公司主席已十余年。今年又获得2015荣耀中国十大诚信经营杰出企业家、2015中国百位最具战略眼光房地产行业领袖人物、2015中国品质地产十大运营管理杰出企业领袖、2015全国百位安居中国建设杰出贡献企业家奖项，《人民网》、《亚太日报》《今日头条》曾刊登其文章。

　　用终于回到轨道上，来形容2015年的惠州楼市，相信是非常贴切的。数据显示，惠州楼市2015年前11个月的成交量远远超过2014年全年的成交量，尤其是大亚湾楼市更是因为受到深圳的辐射，形成了“迸发式”成交。在这一市场背景下，笔者在房掌柜看到多篇开发商同业的文章，针对惠州楼市表达了个人独到观点。在此，笔者也想要补充一些个人看法。

诺楠紫乐轩置业(惠州)有限公司主席陈诺楠

　　2015年，惠州楼市供求正开始走向平衡

　　每个区域的楼市发展，形成了所在城市的楼市动向;因为各区域发展条件的不同，自然导致了区域发展有先有后。资料显示，2015年大亚湾的成交量已突破4万套，目前存量仅剩272万平方米，到今天为止来计算，除去未计算未达到销售条件，但将来要推出市场的可销售新房量，余下达到销售条件的商品房货量，若以2015年的每月平均销售量来计算，就只有够6.5个月的供应量，也就是说目前大亚湾楼市的去化周期只有6.5个月。当大亚湾楼市如火如荼时，惠城楼市也不甘落后，目前惠城去化周期也已减至11个月。2015年惠州楼市的存量得到明显的减少，去化周期大大缩短。

　　笔者认为这些数据是2015年的惠州楼市终于回归轨道的呈现，2015年是市场供需走向平衡的一年。在这一市场背景下，作为开发商的我们要怎样做，才能避免惠州再次进入“存量压顶”的局面?

　　世界上所有的事情都必须遵循市场供求平衡原理，凡事不能侧重一边，事物双方必须保持平衡才能获得长久的均衡发展;在这个看到曙光的惠州楼市，开发商同业们必须谨慎的控制好新房开发量，并且要寻找到一个利益平衡点。大家都知道，城市建设初期需要大量的新房开发来支撑整个城市规模形成。然而，当前已初具规模的惠州，是否还需要如此大量的新房开发?

　　开发商必须明白，虽然目前去化压力有了一定的缓解，但是要从容的存活下去，就必须维护市场的供求平衡，保护购房者的资产长期稳定保值甚至升值。

　　经过寒冷干燥的冬季，人们在初春感觉到暖意，会急迫的把冬衣褪去，但请不要忘記，这时若突然降温，往往比冬季更容易受到伤寒。这就像现在刚刚回归轨道的惠州楼市，作为市场主体的开发商，大家更需要控制新房开发量，平稳的、循序渐进的推动整个市场前行。