香港诺楠国际陈诺楠：惠州楼市有望回到供求平衡的轨道上

　　开发商应共同推广城市名片

　　要让市场平衡发展，一方面需要控制供应量;另一方面在于扩大需求量。那么如何能够扩大惠州的购房需求呢?笔者认为首先要让惠州的“名声在外”，也就是推广城市名片，才能引入更多城市人流量，从而推动购房需求。

　　作为承载着城市建筑、城市形象的开发商们要清楚，推广惠州城市名片不仅仅是政府机构的责任，更是我们应该要身体力行的工作。惠州开发商要将自己定位为城市运营商，对每一个开发的项目都进行品质、设计、配套、服务等方面的严格把关，从企业做起，共同推广惠州城市名片。

　　惠州拥有“潜力的旅游经济、国家支持的工业产业经济及新技术研发经济、宜居的居住环境优势、起飞中的‘海陆空’交通网”，这四大得天独厚的条件必须得到充分的宣传，让惠州的城市名片在各方面都得到充分的推广。

　　随着未来500强企业在惠州不断落地，这些企业引进的人才也将越来越多;当人才们了解惠州的城市发展前景，清楚惠州的城市定位;同时发现惠州又拥有一大批良心开发商，众多质量优良的居住选择，相信这些人才很大机会选择定居惠州、扎根惠州，当然他就是惠州发展商未来的准客户。

　　实力投资机构选投对象要点

　　有实力的投资机构是开发商的策略性伙伴，直接地承受风险、分享收益。众所周知，这些机构很乐意参与在北上广深等一线发展迅速城市的投资，但甚少或不会在二三线城市做投资，原因是像惠州这样的二三线城市，商品房货存量太大，人流量不足够消化存量，开发商因有过度土地储备，引至资金支撑力不够，因此商品房的销售价格得不到保证，不能给这些投资机构看到明确的发展前景。

　　惠州何时才能够获得这些投资机构的支持，引入更多的资金来支持更佳的城市发展呢?想要伯乐看中，首先自己要修炼成千里马。

　　落地到惠州，我们可以发现，惠州目前正处于多重利好重叠的时刻，并且拥有引入人流的条件。我们要清楚房地产不是靠量大，而是要保持价值稳定，去提升城市的价值和发展前景;我们更应该掌握好市场的发展规律，平稳的发展，等到城市整体跨越的时候，就将迎来实力投资机构的支持。

　　买房要尽量一步到位更为划算

　　随着经济的不断发展，社会各行各业的成本都是上涨的，就像我们每年的工资一般都会上涨一样。作为惠州购房者，于近十年银行利息在低位的这一时刻，更应该看清楚商品房价格趋势，稳步推进置业计划。

　　购房者就是国家经济的支持者，因此，购房须选择除优质外，还要选择经得起时间考验的楼盘;优质包括房屋质量有保障，房企运营有保障，物业管理质量保障等方面;随着“二孩政策”全面放开的脚步越来越近，家庭对户型的要求趋势必会更高。

　　如果有计划二孩的家庭，为避免未来房价上涨和供楼利息重复造成庞大的换房成本，买房要尽量一步到位为更划算。

　　最后，笔者祝所有开发商和购房者，在多重利好重叠的当下，在楼市正回归轨道的2015年，在即将到来的2016年，都能寻找到适合自身的规划，将这一规划稳步推进。

    （来自香港诺楠国际 陈诺楠）