香港诺楠国际陈诺楠：惠州楼市有望回到供求平衡的轨道上

　　人物名片:陈诺楠，诺楠紫乐轩置业(惠州)有限公司主席。出身华侨投资家族，是一位拥有超过二十五年实战经验的交投家，亦是一位从事教育工作超过十五年的义务教育培训导师，见证了超过四分之一个世纪的地产与金融市场发展。2003年创办香港诺楠国际有限公司，任职公司主席已十余年。今年又获得2015荣耀中国十大诚信经营杰出企业家、2015中国百位最具战略眼光房地产行业领袖人物、2015中国品质地产十大运营管理杰出企业领袖、2015全国百位安居中国建设杰出贡献企业家奖项，《人民网》、《亚太日报》《今日头条》曾刊登其文章。

　　用终于回到轨道上，来形容2015年的惠州楼市，相信是非常贴切的。数据显示，惠州楼市2015年前11个月的成交量远远超过2014年全年的成交量，尤其是大亚湾楼市更是因为受到深圳的辐射，形成了“迸发式”成交。在这一市场背景下，笔者在房掌柜看到多篇开发商同业的文章，针对惠州楼市表达了个人独到观点。在此，笔者也想要补充一些个人看法。

诺楠紫乐轩置业(惠州)有限公司主席陈诺楠

　　2015年，惠州楼市供求正开始走向平衡

　　每个区域的楼市发展，形成了所在城市的楼市动向;因为各区域发展条件的不同，自然导致了区域发展有先有后。资料显示，2015年大亚湾的成交量已突破4万套，目前存量仅剩272万平方米，到今天为止来计算，除去未计算未达到销售条件，但将来要推出市场的可销售新房量，余下达到销售条件的商品房货量，若以2015年的每月平均销售量来计算，就只有够6.5个月的供应量，也就是说目前大亚湾楼市的去化周期只有6.5个月。当大亚湾楼市如火如荼时，惠城楼市也不甘落后，目前惠城去化周期也已减至11个月。2015年惠州楼市的存量得到明显的减少，去化周期大大缩短。

　　笔者认为这些数据是2015年的惠州楼市终于回归轨道的呈现，2015年是市场供需走向平衡的一年。在这一市场背景下，作为开发商的我们要怎样做，才能避免惠州再次进入“存量压顶”的局面?

　　世界上所有的事情都必须遵循市场供求平衡原理，凡事不能侧重一边，事物双方必须保持平衡才能获得长久的均衡发展;在这个看到曙光的惠州楼市，开发商同业们必须谨慎的控制好新房开发量，并且要寻找到一个利益平衡点。大家都知道，城市建设初期需要大量的新房开发来支撑整个城市规模形成。然而，当前已初具规模的惠州，是否还需要如此大量的新房开发?

　　开发商必须明白，虽然目前去化压力有了一定的缓解，但是要从容的存活下去，就必须维护市场的供求平衡，保护购房者的资产长期稳定保值甚至升值。

　　经过寒冷干燥的冬季，人们在初春感觉到暖意，会急迫的把冬衣褪去，但请不要忘記，这时若突然降温，往往比冬季更容易受到伤寒。这就像现在刚刚回归轨道的惠州楼市，作为市场主体的开发商，大家更需要控制新房开发量，平稳的、循序渐进的推动整个市场前行。

　　开发商应共同推广城市名片

　　要让市场平衡发展，一方面需要控制供应量;另一方面在于扩大需求量。那么如何能够扩大惠州的购房需求呢?笔者认为首先要让惠州的“名声在外”，也就是推广城市名片，才能引入更多城市人流量，从而推动购房需求。

　　作为承载着城市建筑、城市形象的开发商们要清楚，推广惠州城市名片不仅仅是政府机构的责任，更是我们应该要身体力行的工作。惠州开发商要将自己定位为城市运营商，对每一个开发的项目都进行品质、设计、配套、服务等方面的严格把关，从企业做起，共同推广惠州城市名片。

　　惠州拥有“潜力的旅游经济、国家支持的工业产业经济及新技术研发经济、宜居的居住环境优势、起飞中的‘海陆空’交通网”，这四大得天独厚的条件必须得到充分的宣传，让惠州的城市名片在各方面都得到充分的推广。

　　随着未来500强企业在惠州不断落地，这些企业引进的人才也将越来越多;当人才们了解惠州的城市发展前景，清楚惠州的城市定位;同时发现惠州又拥有一大批良心开发商，众多质量优良的居住选择，相信这些人才很大机会选择定居惠州、扎根惠州，当然他就是惠州发展商未来的准客户。

　　实力投资机构选投对象要点

　　有实力的投资机构是开发商的策略性伙伴，直接地承受风险、分享收益。众所周知，这些机构很乐意参与在北上广深等一线发展迅速城市的投资，但甚少或不会在二三线城市做投资，原因是像惠州这样的二三线城市，商品房货存量太大，人流量不足够消化存量，开发商因有过度土地储备，引至资金支撑力不够，因此商品房的销售价格得不到保证，不能给这些投资机构看到明确的发展前景。

　　惠州何时才能够获得这些投资机构的支持，引入更多的资金来支持更佳的城市发展呢?想要伯乐看中，首先自己要修炼成千里马。

　　落地到惠州，我们可以发现，惠州目前正处于多重利好重叠的时刻，并且拥有引入人流的条件。我们要清楚房地产不是靠量大，而是要保持价值稳定，去提升城市的价值和发展前景;我们更应该掌握好市场的发展规律，平稳的发展，等到城市整体跨越的时候，就将迎来实力投资机构的支持。

　　买房要尽量一步到位更为划算

　　随着经济的不断发展，社会各行各业的成本都是上涨的，就像我们每年的工资一般都会上涨一样。作为惠州购房者，于近十年银行利息在低位的这一时刻，更应该看清楚商品房价格趋势，稳步推进置业计划。

　　购房者就是国家经济的支持者，因此，购房须选择除优质外，还要选择经得起时间考验的楼盘;优质包括房屋质量有保障，房企运营有保障，物业管理质量保障等方面;随着“二孩政策”全面放开的脚步越来越近，家庭对户型的要求趋势必会更高。

　　如果有计划二孩的家庭，为避免未来房价上涨和供楼利息重复造成庞大的换房成本，买房要尽量一步到位为更划算。

　　最后，笔者祝所有开发商和购房者，在多重利好重叠的当下，在楼市正回归轨道的2015年，在即将到来的2016年，都能寻找到适合自身的规划，将这一规划稳步推进。

    （来自香港诺楠国际 陈诺楠）