德威集团左西：2015惠州地产是金庸笔下的现实版江湖

　　人物名片

　　左西，德威集团营销中心总经理。从深圳起步进入房地产行业，曾任东莞中原策划部总监。后转战至惠州市场，现为德威集团营销中心总经理，有着13年的一手操盘经验。

　　2015年已经就进入了倒计时阶段。那么，这一年来的楼市又该如何做最后的“总结陈词”呢?几度的降准降息、二孩政策、房贷利息抵个税传言等政策性的利好影响着市场。大亚湾楼市成交突飞猛进，仲恺市场也一跃而起有赶超惠城之势。

　　而在地产人自己眼中，今年的楼市是一番怎样的景象呢?本期房掌柜专访德威集团营销中心总经理左西，透过一个老地产江湖人的眼睛，来看2015年的地产江湖。

　　谈市场：惠州楼市缺“内需” 发展需要时间耐心等待

　　2015年已经开始步入倒计时。从数据上看，今年以来，惠州楼市的成交量并不差劲。前10月，惠州整体市场已经完成了963.95万平米的成交面积，与去年全年的销售业绩基本持平。预计，今年全年，惠州的商品房成交面积很可能达到1200万平米左右，有望超越2013年创下的1080万平方米历史最高纪录。

　　成交套数上，惠州商品住宅成交套数超过8.1万套。而在11月份，惠州新房总计成交12876套，环比上涨34.29%。在喜人的成交数据中，来自大亚湾的数据可谓撑起了“半壁江山”。

　　在左西看来，这样的数据可谓喜忧参半。喜的是，数据上看，惠州楼市的情况趋好;忧的则是惠城区内需不足的情况。“大亚湾片区主要是因深圳外溢客的影响，成交量大。如果深圳市场明年继续热闹，房价继续上涨，便会出现更多的购房者外溢到周边片区，影响周边的楼市成交。”

　　“惠城不同，惠城区的需求其实主要还是来源于本地居民，如果想要发展起来，最重要的一点，就是需求。”左西坦言，对于惠城来说，目前最缺的便是内需了。数据显示，深圳的外来人口有将近700万人。这一部分人口在城市中就业，定居，直接拉动了深圳本身的内在购房需求。而在惠城区，外来人口比例较少，加之原本基数不大，便直接导致了目前内在购房需求不足的情况。