中城嘉信：惠城本周网签住宅713套 中信水岸城夺冠

　　2015年NO.45(11月2日—11月8日)

　　要点导读

　　本周惠城区新房供求情况

　　>供应：本周惠城区发布4个预售证，新增供应住宅492套，供应面积为4.75万㎡。

　　>成交：本周网签713套，环比上周下降14.41%;网签8.02万㎡，环比上周下降16.58%;成交均价约6179元/㎡，环比上周下降0.13%。

　　>中城嘉信核心项目指数：

　　1、按面积段算，从成交套数来看，以90-120㎡和60-90㎡面积段居多，分别为281套(占39.41%)、185套(占25.95%);

　　2、按户型结构算，从成交套数来看，以三房和两房户型为主，分别为391套(占54.92%)、188套(占26.40%)。

　　>惠东县供求概况：

　　供应：本周惠东县发布2个预售证，供应住宅882套，供应面积为10.80万㎡。

　　成交：本周惠东县网签住宅345套，面积为3.41万㎡，环比上周分别上升1.77%、7.94%。

　　本周惠州市土地供求情况

　　>土地供应：据监测，本周(11.02-11.08)惠州市有11宗土地挂牌出让，其中1宗商住用地，面积为8139㎡;

　　>土地成交：本周惠州市有4宗土地成交，其中无商住用地。

　　本周惠城区成交量TOP3项目

　　冠军：中信水岸城65套;

　　亚军：美丽洲52套;

　　季军：鹏基半山名苑48套。

　　宏观大势分析

　　>>热点资讯——“二孩效应”：5年后楼市新房需求或激争9亿平方米

　　多家券商的统计显示，由于我国25~44岁的主力购房人口占比不断萎缩，老龄化和少子化导致房地产市场的持续性需求收缩，行业天花板渐行渐近。市场期盼已久的“全面二孩”政策尘埃落定，无疑能为房地产市场带来增量购买力，缓解目前供过于求的市场格局。

　　全面放开二孩后，首当其冲的是增加这部分人口的改善性购房需求。根据卫计委的数据，现阶段全国符合政策条件的夫妇约有9000万对，假定5年内50%的家庭会生育二孩，那么将新增人口4500万，每年近900万。按照人均住房20平方米计算，将新增9亿平方米需求，每年将新增1.8亿平方米需求。

　　在全面二孩政策落地后，随着家庭多子化成为趋势，相对于过去十年以首次置业需求为主的市场格局，改善型需求有望出现大幅回升。

　　@中城嘉信：二孩政策全面实施短期内并不会对楼市产生较大的影响，但对于提振楼市需求、延缓楼市增量房增速下滑会起到一定作用，对当前楼市去库存也有积极的意义。尽管二孩放开带来的利好可能不会显现得如此之快，但房地产界对此已表现出十分积极乐观的态度，不少“新户型”将持续开发，例如广州佳兆业一项目“88㎡的逆天四房”。

　　>>政策走势——惠州暂不支持公积金余额付首付开发商垫付首付以揽客

　　“首付款不够，而公积金账户余额又取不出来，部分年轻的刚需族无奈将置业计划搁浅。”近日，市民纷纷在惠州市网络问政平台发帖，希望市住房公积金中心能够让市民动用账户余额付首付。