大亚湾10月均价创近两年新高 全年销量有望突破4万套

　　2015年1-10月大亚湾区房地产市场持续火热，成交趋于活跃，销量屡创历史同期新高，且远超2014年全年。10月均价6932.41元/平米更是创下近两年新高。随着央行双降、全面放开二胎等政策的落地，预计后市仍会保持一个较为可观的成交量，全年丰收在望。

　　【10月均价创近两年新高，达到6932.41元/平米】

　　根据区房管局网签数据显示，2015年10月商品房销售总套数为4092套，环比下降9.27%，同比增长53.89%;销售总金额为25.13亿元，环比增长1.95%，同比增长136.85%;销售总面积为36.25万平米，环比下降6.16%，同比增长83.08%;平均销售单价6932.41元/平米，环比增长8.64%，同比增长29.37%，创下近两年新高。

　　【1-10月湾区楼市各项数据均赶超同期，远超2014年全年总量】

　　2015年1-10月大亚湾区房地产市场持续火热，各项数据同比增长明显，2014年全年总量也难望其项背。根据区房管局网签数据显示，2015年1-10月大亚湾区房地产市场商品房销售总套数为32935套，同比增长68.05%，超出2014年全年40.3%;销售总金额为174.51亿元，同比增长86.14%，超出2014年全年61.1%;销售总面积为289.88万平米，同比增长76.37%，超出2014年全年45.9%;平均销售单价6020.07元/平米，相比2014年同期增长5.54%，高出2014年全年均价10.5%。

　　【1-10月湾区成交套数连续5个月蝉联全市榜首】

　　根据惠州市房管局网签数据显示，2015年1-10月大亚湾区商品房销售总套数为32935套，赶超全市其他县区，高居全市首位。且6月、7月、8月、9月、10月连续5个月蝉联全市榜首。销售总金额为174.51亿元，占据全市总金额598.03亿元⅓份额;销售总面积为289.88万平米，同样占据全市销售总面积975.48万平米⅓份额，市场持续热闹。

　　【“双降”助推市场持续升温】

　　央行发文，自2015年10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点，这对楼市来说又是一大利好，市场活力将得到进一步激发，消费者入市积极，成交量有望继续攀升。

　　【“二胎放开”对市场需求结构发生潜在改变，后效或可观】

　　近日，中共十八届五中全会公报指出：全面实施二孩政策，积极应对人口老龄化。地产行业纷纷断言市场将迎来新的发展契机。协会认为，二胎全面放开将对居住需求产生相应增加，但政策落地尚需时日，且逻辑演绎也需要一个过程，因此短期内不会产生爆发性增长影响。但不可否认的是未来大户型、学区房或将成为购房者新宠，湾区自2011年以来实施的户籍学生可享受12年免费义务教育的福利后续也将助力湾区市场进一步升温。

　　从协会掌握的市场交易情况来看，10月份实际成交数据更为热闹。因网签数据存在一定滞后，购房者从交付定金到网签，中间需要约1个月的时间，因此协会认为10月份部分销售业绩将会在11月份得到集中体现。而从全年政策形势来看，市场大环境有望维持稳定，因此协会预判湾区市场将延续火热态势，全年成交或可突破4万套。