特价房没了！惠城部分年底促销楼盘房价开始上涨回调

　　房地产市场的变化一如波澜起伏的大海，此起彼伏。新春过后，万物逐渐复苏，部分项目为了迎来3月的小阳春，取得开门红，延续去年的主要营销方式，以价走量。然而也有不少开发商在年前大打特价房优惠，而年后却纷纷告知“特价房已卖完”，项目在售产品价格相比年前略有上涨。

　　年后惠城区部分楼盘价格回调 每平上涨300~700元

　　根据房掌柜统计，年前惠城区多个楼盘大胆降价甩出5字头产品，下降幅度每平在250~2300元之间。而年后房掌柜再次致电或走访这些项目时，现场销售均表示： “年前的特价房已经卖完。”

　　2014年12月，位于江北的鼎峰国汇山推出各种让利优惠活动，高层78-178平米2-4房户型总价最高减12万，房贷利率低至7折。除此之外，更是连续两周拿出3套115平米3房户型进行拍卖，3000元/平起拍，5500元/平封顶。鼎峰国汇山一业主对房掌柜介绍道，自己是通过拍卖以5500元/平的价格买到鼎峰国汇山，但是拍卖的房源是靠近马路，噪音较大。而另外一名业主买到的房子则是靠近花园里面，较为安静，价格为6200元/平。据了解，除拍卖房源外，当时鼎峰国汇山在售产品均价为6200元/平。近期，房掌柜到项目了解到，鼎峰国汇山目前在售的产品主要为89~127平米，价格为6900~7500元/平。据现场销售介绍，5字头产品为年底促销房源，现在已卖完。

　　然而，该项目并非特例。位于惠博大道的润城双璧湾27~29栋2~3层产品价格年前为4238元/平，据现场销售介绍，目前2、3层产品已卖完，其它楼层在售均价为4800元/平，而接下来推出33、34栋产品均价预计达到5字头。位于东平的龙光水悦龙湾在年前也推出68套138~166平米江景房，特价5688元/平。当房掌柜以购房者的身份致电项目时，工作人员回复道：“5688元/平的特价房已于年前卖完，目前在售产品为94-140-160平米户型，均价为6500~7000元/平。”

　　作为惠城区热点片区之一的金山湖，2014年为了抢夺市场，也曾以价走量，而年后价格也悄然上调。去年曾一度刷新金山湖房价，推出一口价4800元/平的浩盛嘉泽园开年后在售均价已由5500元/平上涨至6200元/平。据和天下天玺湾相关负责人介绍，项目3月份开始也涨价300~500元/平。据悉，年前天玺湾129平米3+1房产品曾降至7800元/平。

　　价格回调属正常行为 只是回归正常水平

　　对于年前特价项目价格回调的现象，世联地产客户与策略资源部总经理胡光宇表示，开发商年底为了冲量而推出特价房，这种现象不可能持续性地进行，且年后开发商也要制定新的计划，因此收回特价属于正常行为，现在只是恢复正常的房价水平。

　　和天下天玺湾一负责人对于项目价格上涨解释道，项目去年销量较好，因此今年较为淡定，不必以价走量。