7.74亿！金山湖岛内地块挂出天价 或为惠州最高起拍价

　　占地10万平米，建面30多万平米，起拍价7.74亿元!金山湖岛内一宗大体量地块即将出让。据惠州国土局网上挂牌公告信息，位于金山湖岛内一宗占地10万平米的住宅商服地块将于12月24日挂牌出让。其起拍价格或许也为惠州近年来土拍的最高价。业内表示，如此大体量的地块在金山湖岛内实属稀缺。

　　金山湖岛内10万平米地块将出让

　　据房掌柜监测，11月21日，惠州国土局网上挂牌公告了金山湖岛内一宗地块的挂牌信息。信息显示，该宗挂牌编号为GP2014-40的地块不仅位置处于目前的热门区域——金山湖岛内，而且地块的土地面积达到了101690.9平米，建筑面积334317平米。此前由泰城投资在金山湖岛内两次拿下的地块土地面积也分别仅有5.6万和2.5万平米。同样与近期挂牌公告的另一宗金山湖岛内的商服地块面积也仅为1.1万平米。

挂牌公告截图

　　据交易须知信息，本次公告的GP2014-40地块是由两宗地块组合而成，其中，编号为JSH-A04-01-02-01地块的地块面积52069.6平米，为商服及住宅用地;编号JSH-A04-02的地块占地49621.3平米，为商服用地。

　　由于地块位置及大占地、体量，挂牌起始价便达到了7.74亿元。经计算，地块综合地面价7611.3元/㎡，综合楼面价为2315.2元/㎡。而这样的起拍价格可以说是近年来惠州土地挂牌的最高起始价。据房掌柜了解，今年的高价地菊花头地块挂牌起始价为2.5亿元，此前保利达拿下的现保利达江湾南岸地块挂牌起始价7.4亿元。

　　另据交易须知信息，两宗地块住宅部分占地面积为108585平米，同时还需须建设公共租赁住房10000平米，办公45000平米，商业8000平米，配套设置1300平米，综合市场20000平米，以及物业服务用房300平米。

　　就国土局网上公布的土地现状图来看，地块位置或许位于中州中央公园旁边，也与浩盛嘉泽园临近。有惠州业内猜测，该地块可能为现在园林花艺所围地块。