方直广场办大美金山湖论坛 开发商呼吁合力发展片区

　　今年2月份，在新房市场还沉浸在春节季候影响，成交平平之时，金山湖岛内一宗土地的拍卖在市场掀起了波澜，近5亿的成交价，3253.8元/平米的楼面价成就了金山湖片区的又一高价地。

　　而后，隆生地产在继金山湖花园之后，又拿下了位于中信水岸城附近的一地块，再次布局该片区。2014年初，金山湖片区再次进入热议话题。与此同时，惠州市十一届人大四次会议有13名市人大代表联名向大会提交 《关于金山湖保护和开发的建议》，称村民建房和房地产已让金山湖面临“面貌全非”的危险，应加大力度保护和规范规划建设。金山湖发展何去何从?

论坛现场

　　4月9日，“大美金山湖 人居理想与发展现状”主题论坛在方直广场举行。方直地产孙野、世联行苏剑等、德威地产左西等嘉宾出席了本次论坛。据论坛上嘉宾观点，目前金山湖片区配套设施善未完善，而其区域价值也还未完全体现出来。

　　金山湖供应量、库存大属正常发展正常现象

　　据惠州各大代理商数据统计，预计今年金山湖片区将有有较大的推货量。另据数据显示，金山湖和东江新城组成的大金山湖板块是2014年惠城区供货量最大的片区，约173万平方米近1.4万套房源供应。

　　对此，世联行苏剑认为，金山湖片区是一个新区，这样的供应量及库存均属正常现象。苏剑表示，从惠州的尘世发展格局来看，东西两翼的发展因为受到配套、基础设施及传统格局的影响，其发展较为有限。而在南进北拓的进程中，北面地产项目也有限，南边项目的供应量也就只来自金山湖片区了。“去年金山湖片区接近卖了4万套，从市场的存量来看我觉得是一 个正常的市场表现，因为他是从无到有的一个过程。一定会存在供应量大、市场存量大，这种情况都是有的。”苏剑表示。

　　苏剑认为，金山湖从地理位置上是城市心脏，是惠州严格意义上的中心。一个新区的成长，他所伴随的现象都属于新区成长所必然经过的过程，好比深圳南山区。同时，新房库存量也与开发规模，以及土地储备相关。这也就造成了目前金山湖片区的状况。不过苏剑表示，这也可让市场自行调节，都属正常现象。