余鹤皋：90后会算账必买房 开发商应该有所布局

　　会算账的90后一定会买房

　　余鹤皋，开发商、惠州地产评论人

　　90后有无买房的必要本身就是一个伪命题。首先，人是高等动物，所以不会窝在草丛，也不会猫进山洞，住哪儿，是和低等动物的基本区别。再者，“90后”是对群体的一个称谓，实际上这个年龄段的群体不是今天才有，人生该经历的一样也跑不掉。所以，对于所谓的“90后根本不买房”这种一刀切的荒谬言论，言过其实，有哗众取宠之嫌。

　　赞成这种论调的人通常会说不买房不等于没房住，可以住父母的房，还可以租房等等，对此不能完全否定。但是，在我国人口基数如此巨大、贫富差距还未拉近的现实社会，并不是每个90后的父母都有房，就算有房，也不一定支撑得了年轻人对独立空间和浪漫生活的渴求。还有一个社会特点要重视，那就是越来越多的年轻人结婚以后，是不愿意与父母老人同住的，同个屋檐下的婆媳关系难以处理。甚至往后的年轻人不仅要给自己买房，还要给双方父母买房。

　　至于租房，这是个老生常谈的话题。为什么中国人急于买房?传统观念固然是一个原因，但是，难道居者有其家这样一个基本需求也是奢侈，应该是让人付出毕生代价的奢望吗?更重要的是，中国人急于买房更大的原因是被逼的。

　　看一看近十年，房价翻了多少倍，而同期收入涨了多少?对于大多数人，在飞涨的房价和不涨的工资下，今年还能买个客厅，明年也许只能买个厕所了。为什么“老外”可以坦然租房，因为租房只是选择居住方式的一种，不代表其他的什么，无非就是没有不动产，只要生活福利保障机制完善，租房确实不是问题。但是在我国目前来看，房子是居住品，也是商品，更是“养老品”。即使房价涨势放缓，那也比人民币存银行保值。会算账的90后一定会买房。

　　还有一个方面也值得关注。90后不可能永远年轻，他们也要经历结婚生子、人到中年、七老八十的过程。即使少数90后在年轻的时候感受不到压力而不给自己买房，也同样避免不了要给之后的10后、20后买房，因为属于自己父母的房子，只有七十年产权，即使产权可以延续，房子也已老得掉渣了。

　　惠州经济社会发展势头很好，珠三角第二梯队指日可待。针对未来五到十年的购房主力，个人认为开发企业在产品设计等方面要更具针对性。比如单独二胎等计划生育政策逐步放开后，90后这批生力军的未来家庭成员都将在4人左右，两房等近些年较热的中小户型有可能被市场抛弃;在生活舒适和便利性，以及子女安全和教育等配套方面，也会有更高更具体的要求，这些都将随着市场的发展而有所改变。随着政策越来越完善，市场机制更加规范，营销模式则会朝着依托网络平台的电子商务等方向转型，网上全景看房，足不出户即可买房将成为现实。

　　对个性化需求高，开发商应该有所布局

　　钟志斌，惠州中原地产董事、总经理

　　当前无论是一线城市或二、三线城市，90后都不是市场购房的主力群体，即便有部分90后购房，他们也并非购房过程中的主要决策者，更多的是父母做主，当前市场的主力购房群体依旧集中在80后的刚需和70后的换房需求。

　　90后的购房需求没有在当下释放，并不代表90后没有购房需求，马佳佳为代表的90后一代不买房的理念是无法接受市场考验的，但有一点我们必须承认，90后的购房需求不再仅仅是为了满足单纯的居住需求，是对房子提出了更高的要求。