余鹤皋：90后会算账必买房 开发商应该有所布局

　　预计5- 8年后逐渐成长的90后将成为购房的主力，因为购房在中国人的固有思维中根深蒂固，房子不仅仅承载满足基本居住的必要条件，更多的则是家的概念，所以我们预测当90后成长为社会主力，这个群体面对结婚等其他必须购房的因素是一定会释放出强劲的购买力的。

　　但基于90后这个群体成长的环境以及当下移动互联的冲击，其对房子的理解无论从宏观面还是中观和微观都和70后、80后有较大不同。他们显然更在乎个人的某些诉求在居住的过程中得到实践，比如更好的体验感、更为优越的居住感受，和更加便捷的社区服务体系。这些基于90后特殊群体存在的特征会对未来的房地产市场产品、营销、设计都产生巨大的影响，但目前开发商鉴于其没有成为主力的购房群体的现实，更多则只是停留在主观面的思考，对于90后的购房需求更多的开发商停留在摸索阶段。

　　市场没有形成规模化针对这类群体的产品，更多的则是尝试。但是我们依旧相信对于当前延续市场达成基本统一的对房子的基本需求考量仍然会被保留和传承，比如地段、配套、品质等居住的舒适度还会是他们考量住宅的基本着眼点，但在这些基本的需求之外，如何打造出满足90后个性和特殊居住需求的产品，只有等90后的购房力批量释放之后，市场才会有更多的反馈。