余鹤皋：90后会算账必买房 开发商应该有所布局

　　会算账的90后一定会买房

　　余鹤皋，开发商、惠州地产评论人

　　90后有无买房的必要本身就是一个伪命题。首先，人是高等动物，所以不会窝在草丛，也不会猫进山洞，住哪儿，是和低等动物的基本区别。再者，“90后”是对群体的一个称谓，实际上这个年龄段的群体不是今天才有，人生该经历的一样也跑不掉。所以，对于所谓的“90后根本不买房”这种一刀切的荒谬言论，言过其实，有哗众取宠之嫌。

　　赞成这种论调的人通常会说不买房不等于没房住，可以住父母的房，还可以租房等等，对此不能完全否定。但是，在我国人口基数如此巨大、贫富差距还未拉近的现实社会，并不是每个90后的父母都有房，就算有房，也不一定支撑得了年轻人对独立空间和浪漫生活的渴求。还有一个社会特点要重视，那就是越来越多的年轻人结婚以后，是不愿意与父母老人同住的，同个屋檐下的婆媳关系难以处理。甚至往后的年轻人不仅要给自己买房，还要给双方父母买房。

　　至于租房，这是个老生常谈的话题。为什么中国人急于买房?传统观念固然是一个原因，但是，难道居者有其家这样一个基本需求也是奢侈，应该是让人付出毕生代价的奢望吗?更重要的是，中国人急于买房更大的原因是被逼的。

　　看一看近十年，房价翻了多少倍，而同期收入涨了多少?对于大多数人，在飞涨的房价和不涨的工资下，今年还能买个客厅，明年也许只能买个厕所了。为什么“老外”可以坦然租房，因为租房只是选择居住方式的一种，不代表其他的什么，无非就是没有不动产，只要生活福利保障机制完善，租房确实不是问题。但是在我国目前来看，房子是居住品，也是商品，更是“养老品”。即使房价涨势放缓，那也比人民币存银行保值。会算账的90后一定会买房。

　　还有一个方面也值得关注。90后不可能永远年轻，他们也要经历结婚生子、人到中年、七老八十的过程。即使少数90后在年轻的时候感受不到压力而不给自己买房，也同样避免不了要给之后的10后、20后买房，因为属于自己父母的房子，只有七十年产权，即使产权可以延续，房子也已老得掉渣了。

　　惠州经济社会发展势头很好，珠三角第二梯队指日可待。针对未来五到十年的购房主力，个人认为开发企业在产品设计等方面要更具针对性。比如单独二胎等计划生育政策逐步放开后，90后这批生力军的未来家庭成员都将在4人左右，两房等近些年较热的中小户型有可能被市场抛弃;在生活舒适和便利性，以及子女安全和教育等配套方面，也会有更高更具体的要求，这些都将随着市场的发展而有所改变。随着政策越来越完善，市场机制更加规范，营销模式则会朝着依托网络平台的电子商务等方向转型，网上全景看房，足不出户即可买房将成为现实。

　　对个性化需求高，开发商应该有所布局

　　钟志斌，惠州中原地产董事、总经理

　　当前无论是一线城市或二、三线城市，90后都不是市场购房的主力群体，即便有部分90后购房，他们也并非购房过程中的主要决策者，更多的是父母做主，当前市场的主力购房群体依旧集中在80后的刚需和70后的换房需求。

　　90后的购房需求没有在当下释放，并不代表90后没有购房需求，马佳佳为代表的90后一代不买房的理念是无法接受市场考验的，但有一点我们必须承认，90后的购房需求不再仅仅是为了满足单纯的居住需求，是对房子提出了更高的要求。

　　预计5- 8年后逐渐成长的90后将成为购房的主力，因为购房在中国人的固有思维中根深蒂固，房子不仅仅承载满足基本居住的必要条件，更多的则是家的概念，所以我们预测当90后成长为社会主力，这个群体面对结婚等其他必须购房的因素是一定会释放出强劲的购买力的。

　　但基于90后这个群体成长的环境以及当下移动互联的冲击，其对房子的理解无论从宏观面还是中观和微观都和70后、80后有较大不同。他们显然更在乎个人的某些诉求在居住的过程中得到实践，比如更好的体验感、更为优越的居住感受，和更加便捷的社区服务体系。这些基于90后特殊群体存在的特征会对未来的房地产市场产品、营销、设计都产生巨大的影响，但目前开发商鉴于其没有成为主力的购房群体的现实，更多则只是停留在主观面的思考，对于90后的购房需求更多的开发商停留在摸索阶段。

　　市场没有形成规模化针对这类群体的产品，更多的则是尝试。但是我们依旧相信对于当前延续市场达成基本统一的对房子的基本需求考量仍然会被保留和传承，比如地段、配套、品质等居住的舒适度还会是他们考量住宅的基本着眼点，但在这些基本的需求之外，如何打造出满足90后个性和特殊居住需求的产品，只有等90后的购房力批量释放之后，市场才会有更多的反馈。