惠州楼市2013上半年十大关键词 高歌之下暗潮涌动

    受捧如淙淙流动的河水，不经意之间，大半年又悄然流去。回头看看刚过去的半年，惠州楼市表面上，似乎一路平稳高歌。新国五条、二手房20%个税征收、银行贷款优惠减少，似乎都对惠州楼市起着不痛不痒的作用，更似乎，在政策的刺激之下，惠州的楼市在越走越勇。2012年，惠城整体均价5900元/平米左右，2013年开年以后，每月均价稳步增长，目前已经飙升至了6500元/平米左右，仅仅半年时间，均价增幅已达500元/平米。而在其他片区方面，价格也有所上升。

　　楼市看涨，但其实背后的惠州房地产市场，也在经历着一番暗潮的涌动。从年初至今，从未间断过业主因楼盘质量或各种问题引发而起的业主维权，65平米购房入户的意见征集也曾挫伤了一部分刚需的信心，当然，最近刚刚爆发的“钱荒”更让人担忧，房贷收紧贷款放慢将会影响一部分购房者的购房计划……

　　楼市半年的发展变化，显然不是三言两语便能概括。房掌柜在此梳理了惠州楼市半年间的十大楼市关键词，希望用这些词组，可以贯穿起楼市半年里的发展变化。

　　国五条

　　年后，在楼市响起一片“涨”声之时，2月20日举行的国务院常务会议出台了楼市调控“国五条”。会议不仅再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策，坚决打击投资投机性购房，还在继2011年之后再次提出要求各地公布年度房价控制目标。此外，会议在明确既有政策的基础上，还提出了对房价上涨过快的城市及时采取限购措施，以及建立稳定房价工作问责制等内容。

　　自2009年12月份开始楼市调控以来，政策经历了四次升级，分别是2010年1月的“国十一条”、4月的“国十条”、9月的“9.29新政”，2011年1月的“新国八条”，而这次出台的“国五条”则是第五次调控升级。

　　3月1日，国五条细化细则出炉。国务院办公厅发布了《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》。《通知》从“完善稳定房价工作责任制”、“坚决抑制投机投资性购房”、“增加普通商品住房及用地供应”、“加快保障性安居工程规划建设“、“加强市场监管和预期管理”、“加快建立和完善引导房地产市场健康发展的长效机制”六方面做出具体解释。其中，最受关注的内容是“人民银行可进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率”、“二手房交易从严按转让所得的20%计征”。

　　3月25日晚，《广东省人民政府办公厅转发国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》出炉，广东省 “国五条”成为全国首个地方政府出台的“国五条”细则。细则明确对广州、深圳实施限购、限价的“双限”政策，对佛山、珠海两地实施限购，并要求年内全省地市实现住房信息联网，而惠州，相关政策变化基本没有涉及。

　　对于市场的反应，国五条极其相关地方细则的出炉对惠州的影响相对微弱，仅二手房市场有所激荡。