惠城2013前2月土地市场火热 6宗成交5宗高溢价

　　自进入2013年以来，惠城的土地市场并未像往年年初那样表现的波澜不惊，而是延续自去年十月以来火热的土地成交势头，据房掌柜统计，在2013年前两个月惠城土地市场共推出8宗土地，其中有6块土地完成了成交，5块拍出了高溢价，而当中4块土地的成交溢价均超过100%，有1块溢价则为88.7%。

　　开年2月内成交6地块 5块拍出高溢价

　　房掌柜从惠州国土资源局了解到，尽管惠城马安地区的两块地块是2013年最早结束挂牌的地块，并因无人喊价而流拍。但仅过一周后，1月14日，位于江北21号小区的地块便传来好消息，深圳市立润投资有限公司以6.92亿元的价格，击败包括万科等在内的众多竞争对手，高价拍下该商住地块，而溢价率也达到了233%，这一高溢价也创造了自2011年7月以来的最高溢价，而该地块的成交价格也超过去年名噪一时的“高价地”江北7号小区的6.9亿元，仅次于2012年2月，由保利达投资拿下江北望江地段的7.45亿元。

　　然而就在立润投资拿下江北21号小区后不久，1月17日，来自东莞的富盈地产便以接近2亿元的价格拿下富盈公馆旁边的阅畜牧粮地块，该地块的溢价率达174%，创造了马安地区价格和溢价的新高，被誉为是马安地区的“新高价地”。

　　2月份，惠城再有4块土地陆续成交，除水口龙津开发区JD102-19-01以原价被拍走外，剩余三块土地中，均产生了较高的溢价。其中河南岸HNA13-3-3地块2月26日被隆生地产3068万元拿下，溢价率高达373.5%的溢价，是惠州国土资源局网站有记录以来，惠城地区产生的最高溢价。

　　对此，中城嘉信策略研究中心认为，隆生地产以创纪录373.5%的溢价取得港惠新天地对面地块，主要因为该地块位于演达商圈，毗邻演达一路，坐拥三环路，南岸路，惠南大道等几大市政主干道，周边有各大商业中心体，无论是生活还是交通都非常便利。

　　3月1日，紧邻海伦堡院子的水口龙湖26区B-02至B-05地块则以108%的均价紧随其后，不过值得一提的是，拿下该地块的并非是海伦堡地产;三块中溢价最低的是水口中心区SKZXQ-10-02、SKZXQ-10-05-01两块组合地，它的最终溢价也达到了88.7%。