惠城2013前2月土地市场火热 6宗成交5宗高溢价

　　自进入2013年以来，惠城的土地市场并未像往年年初那样表现的波澜不惊，而是延续自去年十月以来火热的土地成交势头，据房掌柜统计，在2013年前两个月惠城土地市场共推出8宗土地，其中有6块土地完成了成交，5块拍出了高溢价，而当中4块土地的成交溢价均超过100%，有1块溢价则为88.7%。

　　开年2月内成交6地块 5块拍出高溢价

　　房掌柜从惠州国土资源局了解到，尽管惠城马安地区的两块地块是2013年最早结束挂牌的地块，并因无人喊价而流拍。但仅过一周后，1月14日，位于江北21号小区的地块便传来好消息，深圳市立润投资有限公司以6.92亿元的价格，击败包括万科等在内的众多竞争对手，高价拍下该商住地块，而溢价率也达到了233%，这一高溢价也创造了自2011年7月以来的最高溢价，而该地块的成交价格也超过去年名噪一时的“高价地”江北7号小区的6.9亿元，仅次于2012年2月，由保利达投资拿下江北望江地段的7.45亿元。

　　然而就在立润投资拿下江北21号小区后不久，1月17日，来自东莞的富盈地产便以接近2亿元的价格拿下富盈公馆旁边的阅畜牧粮地块，该地块的溢价率达174%，创造了马安地区价格和溢价的新高，被誉为是马安地区的“新高价地”。

　　2月份，惠城再有4块土地陆续成交，除水口龙津开发区JD102-19-01以原价被拍走外，剩余三块土地中，均产生了较高的溢价。其中河南岸HNA13-3-3地块2月26日被隆生地产3068万元拿下，溢价率高达373.5%的溢价，是惠州国土资源局网站有记录以来，惠城地区产生的最高溢价。

　　对此，中城嘉信策略研究中心认为，隆生地产以创纪录373.5%的溢价取得港惠新天地对面地块，主要因为该地块位于演达商圈，毗邻演达一路，坐拥三环路，南岸路，惠南大道等几大市政主干道，周边有各大商业中心体，无论是生活还是交通都非常便利。

　　3月1日，紧邻海伦堡院子的水口龙湖26区B-02至B-05地块则以108%的均价紧随其后，不过值得一提的是，拿下该地块的并非是海伦堡地产;三块中溢价最低的是水口中心区SKZXQ-10-02、SKZXQ-10-05-01两块组合地，它的最终溢价也达到了88.7%。

　　业内：市场稳定促土地成交火 水口片区受关注

　　对于房地产而言，年初一般是市场较为冷淡的时候，此时的住宅销售市场还未完全复苏，多数楼盘还在慢慢预热备战，但土地市场却表现出了不一般的热度，开年两个月惠州连续拍出多宗高溢价土地，不得不让人惊叹。

　　对此，有惠州房地产业内人士认为，第一、从近期出让地块来看，用途主要是住宅用地与商业用地，其位置较好，发展空间大，而超出起拍价2倍、3倍的地块都位于黄金地段，属于稀缺土地，所以，引起开发商们一轮抢夺。第二、近期正处于年底与年初之际，房企会加大土地储备，同时也会更加关注土地出让。第三、惠州房地产市场预期趋于比较稳定上升的态势，最终形成土地市场交易火热的局面。

　　水口龙湖26区B-02至B-05地块，拍出地面价达到4252元/平米，而与该地块相邻的海伦堡院子以及周边项目产品，目前在售价格约为5000元/平米。该业内人士表示，开发商高地面价拍下该地，从企业的角度来看，可能更考虑是想进入惠州市场。不过该地块位置较好，位于三环路和龙湖大道的交汇处，交通便利，再经中信大桥，数分钟内便可到达江北片区。

　　房掌柜观察到，从开年成交的6地商住土块来看，3块位于惠城水口片区，1块则位于仅与水口地区一河之隔的马安地区，剩余两块则位于江北片区和河南岸片区。由此可见，位于“东部新城”的核心水口片区受到越来越多开发商的重视，不惜花重金在该片区竞地。而寸土寸金的江北片区和河南岸片区，受地理位置和各种配套完善的因素，也是开发商们的必争之地。

　　惠州地产知名人士范忠洲也曾表示，他对水口片区未来发展非常的看好。从整个格局来看，东部区域包括水口、马安、平潭等地在未来几年应该将会有一个大的规划，政府会相应加大投入，交通及各种配套将得到改善。他还提到随着近年来惠州城市的快速发展，城市发展已经不仅仅局限于一个单一的“南北”纵向，东西方向也是惠州未来城市发展的重点方向，现水口片区的“东部新城”雏形已经显现，所以开发商进入该片区拿地也是看好片区发展，是未来惠州城市发展的重点方向。