业内:市场稳定促土地成交火 水口片区受关注
对于房地产而言,年初一般是市场较为冷淡的时候,此时的住宅销售市场还未完全复苏,多数楼盘还在慢慢预热备战,但土地市场却表现出了不一般的热度,开年两个月惠州连续拍出多宗高溢价土地,不得不让人惊叹。
对此,有惠州房地产业内人士认为,第一、从近期出让地块来看,用途主要是住宅用地与商业用地,其位置较好,发展空间大,而超出起拍价2倍、3倍的地块都位于黄金地段,属于稀缺土地,所以,引起开发商们一轮抢夺。第二、近期正处于年底与年初之际,房企会加大土地储备,同时也会更加关注土地出让。第三、惠州房地产市场预期趋于比较稳定上升的态势,最终形成土地市场交易火热的局面。
水口龙湖26区B-02至B-05地块,拍出地面价达到4252元/平米,而与该地块相邻的海伦堡院子以及周边项目产品,目前在售价格约为5000元/平米。该业内人士表示,开发商高地面价拍下该地,从企业的角度来看,可能更考虑是想进入惠州市场。不过该地块位置较好,位于三环路和龙湖大道的交汇处,交通便利,再经中信大桥,数分钟内便可到达江北片区。
房掌柜观察到,从开年成交的6地商住土块来看,3块位于惠城水口片区,1块则位于仅与水口地区一河之隔的马安地区,剩余两块则位于江北片区和河南岸片区。由此可见,位于“东部新城”的核心水口片区受到越来越多开发商的重视,不惜花重金在该片区竞地。而寸土寸金的江北片区和河南岸片区,受地理位置和各种配套完善的因素,也是开发商们的必争之地。
惠州地产知名人士范忠洲也曾表示,他对水口片区未来发展非常的看好。从整个格局来看,东部区域包括水口、马安、平潭等地在未来几年应该将会有一个大的规划,政府会相应加大投入,交通及各种配套将得到改善。他还提到随着近年来惠州城市的快速发展,城市发展已经不仅仅局限于一个单一的“南北”纵向,东西方向也是惠州未来城市发展的重点方向,现水口片区的“东部新城”雏形已经显现,所以开发商进入该片区拿地也是看好片区发展,是未来惠州城市发展的重点方向。
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