冯仑：未来两年房价将跌2-3成 不会出现报复性反弹

冯仑称未来两年中国房价将跌2-3成 即使政策退场亦不会现报复性反弹

　　冯仑：地产政策逻辑已转向 娶老婆只解决基本需求

　　冯仑认为未来2年房价将下跌2-3成，且不会有报复性反弹

　　深圳新浪乐居讯 陶文杰 “以前娶媳妇，主要功能是生育、过日子，兼具娱乐功能，而现在这个老婆就只解决基本的需求，不强调多功能了。” 5月19日，万通集团董事局主席冯仑在深圳参加一场房地产沙龙时如是表示。在冯仑看来，这个比喻很好的体现了中国房地产政策逻辑的转向——房地产的功能定位从强调消费、投资、经济增长转为只强调保障，这是此轮调控与以往最大的不同，这也意味着1999年以来的政策逻辑的终结。

　　基于这一认识，冯仑认为，未来2年住宅房价将下跌20%——30%，而且这一价格会维持一段时间，即使打压政策退出，房价也不会出现报复性反弹。他把过去房地产的好日子比喻成初恋：“初恋无法重来，（房地产）不会突然好事重来，有多少好事已不能重来。”

　　政策逻辑转向重保障

　　冯仑经历了1992-1993、1997-1998、2007-2008等多轮房地产大风大浪的洗礼，他不但生存下来，万通地产还愈发茁壮，他对2010年此轮调控做何判断？这是当日沙龙现场100多位房地产及相关行业高层最为关心的问题。

　　“这是历史逻辑的终结。”冯仑给出了自己的答案，他认为，这次调控意味着从1999年开始的房地产政策逻辑的终结。“1999年开始，房地产被确定了国民经济的重要增长点，房地产的功能强调经济增长、消费、投资，兼具保障、福利。而今年这次调控，房地产的功能将转向强调保障、福利、公平功能，不强调投资、消费的功能。房地产定位为一个基本生活必需品。”

　　有房地产哲学家之称的冯仑言语幽默，他比喻说，这种政策逻辑的改变相当于，以前我们娶一个媳妇，主要功能是生育、过日子功能，兼具娱乐功能。而现在这个老婆就只解决基本的功能，不强调多功能了。