冯仑：未来两年房价将跌2-3成 不会出现报复性反弹

　　房价将跌20%——30%

　　冯仑认为，要完全实现这种房地产政策逻辑的大转变，时间大概需要两年。“现在政策还没有出尽，所谓没有出尽，就是要继续把住宅功能缩小的情况下，一点一点的弄清楚。”他认为，最后的尘埃落定，取决于中央和地方对财政体制、税收体制以及管理体制、分权体制的博弈和改革。

　　基于这种认识，冯仑认为，两年内房价将普遍下降20%-30%，而且会维持一段时间。“不会说突然一下又好梦重来，而且也不应该重来，有多少好事不可能重来。你今天想起你的初恋，他不重来了，你再看到女朋友的时候，没有初恋的感觉了，是不是？很多事情是在变化的。”

　　房价不会报复性反弹

　　过去几年的调控表明，房价下降后，一旦调控政策退出，房价就会发生报复性反弹，那么，如果今年这次调控导致房价下跌20——30%，之后打压政策退出，会不会又发生房价报复性反弹？

　　冯仑接受新浪乐居编辑采访时，就该问题表示：“首先我不认为一切过去的事会重演。因为政策逻辑发生了变化，就是看建立新的一套政策逻辑和体系，能不能完成地方跟中央的博弈，如果完成，价格会适当稳定一段时间。”

　　精彩语录

　　房地产政策逻辑转变了，相当于以前我们娶一个媳妇，主要功能是生育、过日子功能，兼具娱乐功能。而现在这个老婆就只解决基本的功能，不强调多功能了。

　　(房地产)不会说突然一下又好梦重来，而且也不应该重来，有多少好事不可能重来。你今天想起你的初恋，他不重来了，你再看到女朋友的时候，没有初恋的感觉了，很多事情是在变化的