受楼市调控影响：惠州楼市成交下滑 但未见降价

　　经历了2009年的“高烧”之后，2010年的中国楼市进入了政策市和调整之年。纵观惠州1至4月的楼市走向，也随着呈现出“前低后高未来不明”的趋势。1月份延续了热销惯性势头，2月受传统春节和节前遏制房价政策影响，成交量跌入谷底，进入3月开始缓慢回升。而随着政策“风声”越来越紧，各大银行相继取消房贷款利率7折优惠，楼市未来走向仍存在很大的不确定性。

　　此外，惠州楼市还呈现出几大特点：供不应求态势得以扭转，成交结构以中等三房为主，本地自住居家型买家仍是支撑近期楼市的主力。

楼市新政频出，购房者出手更加谨慎。

　　1至2月：宏观调控趋紧，成交量应声大跌

　　调控政策：“国11条”、“粤4条”相继出台

　　1月10日，国务院办公厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（简称“国11条”）。内容要点：1，确定今年房地产政策方向为“调结构、抑投机、控风险、明确责任”。2，二套房贷不管是否属于“改善性需求”首付不低于四成，利率由各银行决定等。1月18日，央行提高大型金融机构存款准备金率0.5个百分点。同时，2009年12月PPI同比上涨1.7%，一年多来首次转正，通胀预期增强。

　　全国两会前夕，各地方政府纷纷出台政策遏制炒房。2月27日，广东省政府公布 《转发国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，简称“粤4条”。除延续“国11条”内容外，还提出三旧改造增加市中心商品房供应、加强公开房源、明码标价等。

　　从2010年2月25日起，央行再次上调金融机构存款准备金率0.5个百分点。

　　惠州市场：供应量不断增加，房价跌破5000元/平方米

　　随着政策风声的趋紧和人们对全国两会出台政策的期待，各地楼市成交普遍萎缩，观望渐显，惠州也不例外。由于成交数据在反映市场实时情况上有大约一个月的滞后性，因此1月份的数据仍然延续了去年年底的热闹行情，而2月份惠城区新建商品房预售成交804套，环比骤减71%，其中住宅部分成交仅756套。同时新房成交均价连续两月跌破5000元/平方米，在售楼盘大多维持现有定价，没有过多优惠。

　　同时，开发商希望抓住市场余热，纷纷加快推货步伐，1至2月惠城区商品房新增供应3414套，去年以来的供不应求态势得以缓解。成交方面以中等户型三房为主，120平方米以上大户型萎缩最严重。

惠州楼市何时走上发展快车道仍有待观察

　　3至4月：短暂回暖春风后，“史上最严厉”调控寒风刮至

　　调控政策：国19条土地新政、4·15楼市新政等再下猛药

　　3月10日，国土资源部出台《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》，规定开发商竞买保证金最少两成、拿地后10天内必须签合同、一个月内付清地价50%等多项内容，简称“国19条”土地新政。

　　3月26日，银监会出台四条措施整肃房地产信贷，包括不得对囤地捂盘房企发放新增贷款等。

　　3月15日，惠州房管局出台《关于进一步整顿规范商品房预销售行为的通知》，严令禁止开发商在取得《预售许可证》前以任何形式收取费用，违规预售房屋。

　　4月1日，财政部和国家税务总局联合下发 《关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》，普通住房契税优惠范围收窄。同时，各大银行陆续提高房贷首付和按揭利率。

　　4月14日，国务院召开国务院常务会议，提出坚决遏制住房价格过快上涨。

　　4月15日，国务院公布新一轮遏制部分城市房价过快上涨的新政，简称4·15新政。政策要点：1，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；2，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍等。

　　4月17日，国务院发出通知，要求坚决抑制不合理住房需求。包括房价上涨过快的地区，商业银行可暂停发放购买第三套及以上住房贷款。对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款等。

　　惠州市场：成交量曾短暂回升，4·15后观望再弥漫

　　3月份以来，全国主要城市楼市成交量激增，甚至出现“房价越调越涨”的疯狂现象，恍惚又回到了2009年。然而好景不长，4月中旬起中央开始频出重拳，市场观望情绪再度弥漫。

　　在惠州，随着“五一”临近，新增供应量大增，一定程度上刺激了消费者的购买欲望，3月份惠城区新建商品房住宅预售成交1478套，环比增长