受楼市调控影响：惠州楼市成交下滑 但未见降价

　　经历了2009年的“高烧”之后，2010年的中国楼市进入了政策市和调整之年。纵观惠州1至4月的楼市走向，也随着呈现出“前低后高未来不明”的趋势。1月份延续了热销惯性势头，2月受传统春节和节前遏制房价政策影响，成交量跌入谷底，进入3月开始缓慢回升。而随着政策“风声”越来越紧，各大银行相继取消房贷款利率7折优惠，楼市未来走向仍存在很大的不确定性。

　　此外，惠州楼市还呈现出几大特点：供不应求态势得以扭转，成交结构以中等三房为主，本地自住居家型买家仍是支撑近期楼市的主力。

楼市新政频出，购房者出手更加谨慎。

　　1至2月：宏观调控趋紧，成交量应声大跌

　　调控政策：“国11条”、“粤4条”相继出台

　　1月10日，国务院办公厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（简称“国11条”）。内容要点：1，确定今年房地产政策方向为“调结构、抑投机、控风险、明确责任”。2，二套房贷不管是否属于“改善性需求”首付不低于四成，利率由各银行决定等。1月18日，央行提高大型金融机构存款准备金率0.5个百分点。同时，2009年12月PPI同比上涨1.7%，一年多来首次转正，通胀预期增强。

　　全国两会前夕，各地方政府纷纷出台政策遏制炒房。2月27日，广东省政府公布 《转发国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，简称“粤4条”。除延续“国11条”内容外，还提出三旧改造增加市中心商品房供应、加强公开房源、明码标价等。

　　从2010年2月25日起，央行再次上调金融机构存款准备金率0.5个百分点。