中国银行率先上调存量房贷利率 被质疑过河拆桥

　　中行率先上调存量房贷利率，究竟有多少中行客户会受到影响？记者昨日经过调查发现，与中行约定了“利率优惠期限”的客户，将首当其冲成为中行此轮动刀的对象。这部分客户人数占据的比例可能没有之前预期的那么广泛，特别是在广州市场上，“多数客户都没有与中行约定利率优惠的期限”。但专家分析认为，中行此举的影响在于“其他银行有可能跟随效仿”。截至记者昨日发稿时，建行、工行等其他银行尚在观望，未出台调整存量房信贷利率的政策。

　　通用版合同仍可享优惠

　　“存量贷款利率优惠的调整并不是一刀切的”，记者昨日几经周折调查后发现，中行的多数客户或能继续享受利率优惠政策。中行的政策中也明确指出上调存量房贷利率要“根据与客户合同中的约定”。

　　“通用版”合同无规定利率优惠期限

　　广州中行个贷人员昨日向记者表示，目前广州市场上客户与中行签订的房贷合同多是“通用版”。其中，中行与客户在合同第五十三条约定的贷款利率是“在贷款基准利率的基础上向上(下)浮动”，具体浮动幅度由双方约定。根据合同，除了“遇中国人民银行调整利率或利息办法”，银行才有权调整贷款利率。也就是说，房贷利率优惠没有时间限期，除非国家出台规定取消折扣，所有银行都必须执行时，中行才可取消优惠。

　　两种合同暗藏利率优惠期限

　　记者了解到，除了“通用版”之外，中行与客户之间的房贷合同还存在另外两种情况：一种是从去年一季度开始，中行总行下发房贷合同补充协议的通知，设定房贷利率优惠期为2年，到期之后的利率再进行新的调整，部分享受优惠房贷利率的客户签署了该协议。

　　另一种情况是从今年1月1日开始下发的新的房贷合同文本，其中也明确规定房贷利率优惠期限为2年，到期后利率再进行新的调整。这种新版合同在包括广州在内的不少分行都未执行。

　　“上述两种做法都是在条款中暗藏了房贷利率优惠期限”，一位银行业人士说，中行在利率优惠到期后，就可针对签订了这样合同的客户采取存量房贷利率调整。

　　房贷利率优惠自2008年开始执行时，多数银行与购房者的合同中都没有像中行这样约定优惠的期限，因此其他银行如果也跟风向存量房贷动刀，就没有依据。