国务院新政接连出台 各地部分炒楼业主抛盘心切

　　继4月14日国务院常务会议遏制部分城市房价过快上涨的“新国四条”和4月15日国土资源部公布全国住房供地计划后，4月17日，《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》又接着出台，被业界称为最为严厉的房地产调控政策在4月份降临。政策的内容忽然变得实在，力度空前，不仅影响到了开发商和购房者的市场信心，二手房业主的市场信心也大打折扣，部分业主不看好今年下半年的市场，纷纷试图抛盘。

　　现 象

　　“业主急售”忽然变多

　　“高档社区，户型南北通透，小区环境一流，安静舒适，是居住的首选，业主急售，随时可以看房。”最近，这样的信息在本地各家房产网站上忽然多了起来，范围涵盖市区各个小区，其中有房龄较长的房子，也有一些次新房和二手毛坯房。在新政出台之前，“业主急售”之类的信息只是偶尔出现在各种交易平台上，但是最近明显有所增多。记者走访市场时，多位中介业务员反映，之前一套房子放到市场上，买房人的电话就不停地催，现状情况好像有了变化，业主经常打电话来问有没有顾客。为了掌握情况，记者以购房者的身份拨打了多位“急售”业主的联系电话，从谈话中了解到，因为他们急着要卖掉房子，所以在房子售价方面也比较好商量，如果买家提出要降价，他们也比较有耐心跟对方商量，而不是像前段时间那样不轻易给买房人降价的机会。

　　拥有多套二手房的业主杨东（化名）说，由于房子所处的位置比较理想，以前卖房子的时候经常有买家要上门看房子，可是最近明显感觉到要上门看房的人少了，“已经有好几天没有接到中介的电话了”。杨东告诉中介人员，在买房人少的情况下，如果有合适的买家，他愿意在原价的基础上减少2万元，但到目前为止还没有找到合适的买家。

　　红日房产总经理刘海波表示，最近业主的放盘量有所增加，但是本地并没有出现恐慌性抛盘的情况，同时，买房人的观望情绪也有进一步蔓延的迹象。据悉，尽管调控政策已经出台多日，但是相关的信贷政策到目前还没有“惠州版”，所以目前人们购买二手房，还是按照先前的标准来操作。

　　原 因

　　业主对市场信心不足

　　据多位中介人士反映，政策出台之后，尽管人们的交易成本目前还没有增加，但是市场信心已经受到了明显的影响。由于当前处于房价较高的时期，目前又有严厉的抑制性政策，一些不急于用房的人并不会选择在这个时候出手。在没有合适房源的情况下，他们不会刻意去寻找房子，所以4月份市场交易速度明显放缓了下来。多家中介负责人表示，4月份的生意不如3月份。

　　记者了解到，春节过后，市场一度陷入观望气氛中，直到3月份，国家出台的首轮抑制高房价的措施几乎完全失去了作用，各地房价开始进入上涨轨道，市场成交再次活跃起来，中介公司的生意又慢慢好转，可是进入4月下旬后，市场境遇开始变化，买房人的市场信心不足，市场交易节奏又明显放缓，中介公司的生意也趋于平淡。

　　刘海波说，尽管政策还没有真正大范围影响到市场交易，银行在信贷方面还是按照先前的标准来操作，但是政策的出台改变了人们对后市的预期。刘海波分析，二手房业主中，不少人手中都拥有两三套房子，少数炒房者可能手中掌握着更多的房源。在新政出台之际，为了规避风险，他们会选择把其中的一部分房源放出来交易，造成了当前市场上二手房房源增多的现象。 当前市场上的二手房源中，除了东湖花园、荷兰水乡、金沙俊园、丽日百合、江畔花园、雍逸园、升平苑等交易热点小区之外，一些原先很少出现在市场上的房子也开始粉墨登场，一些单体楼、临街住宅等房源也纷纷放到了各种交易平台上。