3大主因刺激房价下探 6月楼市或现拐点

　　“五千抵五万”、“一次性优惠10个点”……进入6月，一些所谓真正意义上的优惠逐渐让人们看到了房价下降的希望。事实上，自4月17日，“国十条”调控政策出台以来，开发商的日子就不好过，成交量大幅下降已经是不争的事实。政策调控严查落地、市场成交惨淡、用降价来刺激销售额增长……降价似乎已经成为开发商短时期内增加现金流的不可避免的方式，毕竟还是有这样一个疑问困扰着开发商，那就是“扛得过5月，还扛得过6月吗？”

　　住建部摸底调控效果 6月底是关键

　　如果用“密不透风的海陆空组合拳”来形容政府对房地产市场的调控政策绝不为过。自4月16日以来，国家从各个方面出台政策，严控房价过快上涨，除了要求各地出台关于房地产调控政策的细则外，国税总局日前下发《关于加强土地增值税征管工作的通知》，就各地土地增值税的预征、清算等工作提出严格要求，并要求各地在6月底前上报土地增值税清算工作计划；同时，自4月17日房产新政以来的一段时间里，证监会对地产公司的融资政策也在日益收紧，不要说IPO和再融资，连并不涉及现金的借壳上市也被叫停；近日，住建部又发出通知，今年6月底前，各地要将整顿房地产市场秩序和稳定房地产市场工作的情况进行上报。住建部要求，对于查处房地产市场违法违规行为不力的地方政府，按照层层问责的制度安排，省级住建部门对省辖市负责人进行问责。而省会城市、计划单列市和直辖市政府部门负责人问责工作，由住建部进行。业内人士称，住建部正在对各地落实“国十条”的情况进行检查和评比，不仅看地方出台了怎样的地方性政策落实“国十条”，更要看地方政府有没有动真格地去整顿房地产市场。

　　调控力度大，成效初显。根据国家统计局近日公布1-5月全国房地产市场运行情况看，北京地区5月房价同比上涨14.3%,环比下降0.1%。也就是说,和今年4月相比,5月北京房价略有下降，这也是连续15个月以来北京房价首次下降。数据同时显示，今年5月份,全国70个大中城市房价同比上涨12.4%,涨幅缩小0.4个百分点;环比上涨0.2%,涨幅缩小1.2个百分点。在经过13个月的加速上涨后,房价同比和环比涨幅双双出现“拐点”。业内人士分析，5月统计数字仅仅是房地产市场调控的初步成效，而随着国家调控政策执行力度的加大，6月开发商要面临的市场可能会更加严峻。

　　零成交 楼市临界冰点 开发商即将“差钱”

　　政策调控力度显然比开发商预想得大。虽然仍有部分开发商表示应对策略就是扛着价格，但市场日益清冷的事实已经摆在眼前。6月10日，来自中国研究针对万科、保利、金地等21家A股上市房企的经营性现金流调查报告还显示,这21家企业去年一季度时有13家的经营性现金流为正,而今年一季度锐减至3家,其余18家均为负值。分析师认为,这表明开发商已经经历着“入不敷出”的尴尬。

　　“房子卖不出去，现金流自然成问题。”某近郊楼盘销售部门的李先生表示，自5月起，他们楼盘销售量急剧下降，成交惨淡。中原地产对近期天津市商品房成交量的统计结果显示天津市商品房成交量下降近4成，根据天津市国土资源与房屋管理局公布的《每日房价》统计，进入6月多个区域出现单日零成交现象。不仅商品房交易萎缩，二手房交易也大幅下滑，同样来自《每日房价》的统计显示，2010年5月，天津市二手私产住宅共成交4981套，环比下降45.5%，成交降幅接近五成。我爱我家相关负责人坦言，目前市场中的观望情绪更加浓郁，5-6月二手房成交量仅为3、4月份的50%左右，客户约看难度明显增加。二手房交易的冷清限制了部分有改善性住房需求的购房者搁置了购房计划，也给商品房市场带来了一定的影响。有专家称，新政调控使得市场销售持续低迷,加上地价上升和其他成本的增长,销售所得恐已无法支撑企业发展的资金需求，开发商即将面临“也差钱”的尴尬境地。

　　降价业绩反涨 优惠成开发商的自救法宝

　　对于业内开发商来说，当前是继续扛着，还是尽快变现，寻找其他发展机会，成了众多开发商集体选择的难题，但近日各大媒体公布的一组数据，还是让各大开发商受了点刺激。数据显示，尽管受到宏观调控的影响，恒大还是取得了销售面积同比增长2.4倍，环比增长一成的业绩。恒大公告称，5月份恒大合约销售额40.5亿元，创下今年以来的最高纪录，同比增长328.6%；合约销售面积64万平方米，同比增长240.3%。恒大称，尽管8.5折大规模促销拉低了销售均价，但因促销带动了高价盘销量上升，在一定程度上弥补了低价促销的影响。很显然，恒大借助优惠手段，打了一个漂亮的翻身仗。而其他仍在观望的公司则出现业绩大幅下滑的情况，万科在6月初的公告显示，万科今年5月实现销售面积47万平方米，销售额51.1亿元，分别比去年同期减少32.6%和20.2%。此外，其他观望的房企龙湖地产、富力地产、碧桂园等，5月销售额分别为15.5亿元、12.53亿元、22亿元，环比分别下滑39%、49%和27%。

　　继恒大之后，6月8日上海绿地集团宣布在全国41个城市100多个项目中推出优惠月活动，优惠时间截