央行下发特急文件142号文：房利率最低7折

    【导语】央行重申“个人住房贷款利率下限为基准利率的0.7倍”。购房者是否可以重新享受到7折房贷利率优惠，引发讨论。目前，对于7折利率多数银行仍在观望。

    6月11日，重庆时报报道称，记者从商业银行获悉，就在这次降息的前一天晚间，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。

    另一则消息称，广东华兴银行表示，该行正在研究“个人住房贷款利率下限为基准利率的0.7倍”的相关细则，走完审批流程即可落地。

    这也就意味着符合该行条件的客户在申请首套房贷时，可以享受到7折利率的优惠，这对于目前“不降反升”的房贷利率市场来说无疑是一则重磅消息。

    不过记者调查了解到，目前多数银行暂时未有跟进的计划，7折房贷利率全面涌现的情况还不现实。

    虽然目前暂无其他银行跟风打折，但央行此次给各大银行下发特急文件重申“个人住房贷款利率浮动区间的下限为基准利率的0.7倍”。对于央行的这一表态，有业内人士认为，房贷调控由紧变松的拐点或已到来。

    但另一位业内人士并不赞同这一观点：尽管央行重提7折利率，但随着利率市场化大门开启，银行利润空间缩小，市民要想享受到7折甚至8折利率将更加不可能。

    多数银行已有“9折、8.5折”

    华兴银行方面表示，由于央行明确指引房贷利率可最低打7折，因此不存在违规。“我们的存款利率都是到上限，贷款则尽量根据客户情况，在符合政策的前提下优惠定价。”华兴银行相关人士称，打7折绝非仅仅是个噱头，只要符合相关条件，就能获得7折，具体哪些贷款符合条件，实施细则正在紧急制定。

    记者走访市内多家银行发现，央行降息后，不少银行都悄然给出了首套房贷的优惠折扣，有打9折的，85折的，还有银行透露迟些时候将按央行最新政策调整为8折。这一情形与去年和今年初相比已发生了翻天覆地的变化：今年2月份，大多数银行对首套房贷执行的是基准利率，有银行依然上浮5%-10%，而去年大多执行上浮利率，最高的如深发展甚至上浮到了30%-40%，有银行甚至基本停办房贷业务。

    有大银行房贷部门负责人11日接受记者采访时表示，7折优惠实际上从未被明令禁止过，只是因为去年房贷调控非常严，加之市场流动性极度缺乏，才导致资金使用价格一路上涨。

    至于大银行会否跟风“7折”，由市场供求关系来决定，“我们现在给客户最低也有8.5折，是否进一步下降还要观察市场反应。”有银行人士认为，华兴银行是一家新成立的银行，规模较小，对市场的冲击力不会太大，7折优惠会否普遍出现还有待观察。