重提7折,是否预示着房贷松动?
“央行此番重提7折优惠,很可能也是在向银行释放信号,房贷调控可以稍微松绑,这个意义较为重大。”有银行人士认为。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭在其微博上称,央行的“货币政策组合拳”对楼市来说“纯属大利好”,可全面降低房地产业的融资成本。对老百姓来说,房贷成本全面降低,能刺激购房需求,“首套、二套皆从中受益”。
此轮房地产调控较之以往成效明显,关键一点就是持续收紧的货币政策,逼迫开发商“以价换量”,加紧售房。随着降息以及在时隔两年后,央行以特急的文件形式,重提7折,是否预示着房贷松动?对此,中原地产何伟坚认为,此次央行降息,加上此前连续降低存款准备金率,预计将有数千亿元的资金被释放,相对宽松的货币环境,一定程度上会缓解开发商资金压力,刺激购房者入市。
申银万国分析师李瑜认为,目前中央对楼市的调控在政策上不会有所松动,但是微观上也不排除放松的可能。“之前多个城市在住房公积金贷款方面都有放宽迹象,并且已经被默许。”
他进一步表示,此次央行降息,有可能会带来房价的反弹。但目前管理层手中仍有两张牌限制着房价的大幅反弹,比如,全国推广房产税,上半年包括官方媒体在内已多少提及这事儿,另外,住房信息联网规模也远远不止第一批的40个城市,规模的扩大会让投资需求得到进一步的压制。
“不过,这还算一个好消息。”鲁能新城营销部经理陈勇认为,购房门槛的降低,会刺激价格向上,涨幅不会太大,开发商都比较谨慎。政策面对楼市没放松,中央不希望房价大涨。
声音
银行:“7折基本上是亏本”
房贷7折优惠执行于2009年,当时正值金融危机后,楼市一片萧条,国家为刺激房地产业的发展,推出了一揽子经济刺激计划,银行房贷也普遍打7折。到了2010年,楼市调控越来越严,上半年银行陆续取消7折优惠。
2010年11月,监管部门发出口头通知,要求银行一律执行最低八五折优惠。自此,除了存量房贷外,7折优惠在新增房贷中基本绝迹。到2011年,首套房贷利率上浮更成为一种常态。随着楼市调控成果的逐步显现,进入2012年,房贷利率优惠又开始出现放松迹象。
上述大行房贷部门负责人则表示,今年上半年随着楼市交易量的逐步上升,银行的房贷业务也在不断回暖。但单纯利率和浮动区间的调整,不能说楼市调控放松了,“毕竟限购、限贷等关键性政策都没有变化。对百姓来说,成本低了,对银行来说,盈利空间被压缩,7折基本上就是在亏本,所以刺激效果到底如何还要观察。”
2022-06-29 11:27
2022-06-29 10:41
2022-06-28 17:04
2022-06-28 16:51