万科北京四大楼盘价格松动 六月或引起全国降价

　　“据内部人士近日透露，本月起，万科将在全国范围内降价，以加快销售量，抢占市场。”——6月第一天，这样一则消息在业内传播。在此之前，在万科重兵集结的北京，降价的消息若隐若现。

　　近日，《每日经济新闻》记者调查发现，时下万科五号公园楼盘内新近开盘的独栋商业项目万科五号公社，实际销售均价已从4月的5万元/平方米下降至4.55万元/平方米。

　　实际上，万科在北京的四大热销楼盘皆已降价促销。

　　虽然对“全国降价”的说法，万科表示不予置评，但2008年万科主动降价，引领行业步入价格下降通道的一幕或许将再次重演。

　　万科五号公社暗降4500元

　　万科五号公社是万科五号公园楼盘内的独栋商业项目。一位房地产中介调查机构高铺经理向《每日经济新闻》记者透露，4月20日时，该机构在调查北京商业地产销售价格时，万科五号公社销售均价为5万元/平方米，而到了5月14日再次进行调查时，万科公司主动向他们更正说，当时的销售均价已下降4500元/平方米，降至4.55万元/平方米。

　　《每日经济新闻》记者在实地调查时，该楼盘的营销代理方北京世联房地产顾问有限公司一位销售员说，该栋商业地产项目原先预计销售均价为5～6万元，新政后，均价约在5万元/平方米，后来根据市场实际情况，时下实际销售均价已调至4.55万元/平方米。

　　近日数据显示，截至5月25日，三月至五月间，北京城区及五个近郊区县90个热点商业地产楼盘中，90%的商业地产项目售价上涨，最高涨幅达50%。而万科五号公社逆市降价，多少有点意外，此外，万科五号公社地处北京CBD东扩区的黄金地带，位置优越，降价更难理解。

　　对于记者的疑问，该销售员表示，万科坚持市场定价，会适市而定，根据市场层面的反馈，万科适时适市对定价做了调整。

　　万科北京四楼盘价格松动

　　此外，记者调查发现，万科在北京热销的另外三个楼盘时下也出现了价格松动的迹象。

　　5月初，万科蓝山 (论坛 新闻)以3.98万元/平方米开盘，低于预期的4万元/平方米，而一次性付款还可享受9.7折优惠，老业主享受9.9折优惠。

　　而万科北京另一个楼盘金隅万科城 (论坛 新闻)也在降价。据统计数据显示，4月份该楼盘销售均价为1.8万元/平方米，5月份下降5.56%至1.7万元/平方米。

　　5月16日，万科假日 (论坛 新闻)风景最后两栋楼以实际销售均价约为24200元/平方米开盘，比原先预期开盘价25000元/平方米下降800元，相比3月份该楼盘的开盘价24250元/平方米，也略有下降。一位业内人士透露，此次开盘的两栋楼为“工业化产品”，实际建设成本比以前的产品还贵700元/平方米左右。

　　由此可见，万科时下在北京热销的四大楼盘：万科五号公园、万科蓝山、金隅万科城与万科假日风景均出现价格松动。