万科北京四大楼盘价格松动 六月或引起全国降价

　　“据内部人士近日透露，本月起，万科将在全国范围内降价，以加快销售量，抢占市场。”——6月第一天，这样一则消息在业内传播。在此之前，在万科重兵集结的北京，降价的消息若隐若现。

　　近日，《每日经济新闻》记者调查发现，时下万科五号公园楼盘内新近开盘的独栋商业项目万科五号公社，实际销售均价已从4月的5万元/平方米下降至4.55万元/平方米。

　　实际上，万科在北京的四大热销楼盘皆已降价促销。

　　虽然对“全国降价”的说法，万科表示不予置评，但2008年万科主动降价，引领行业步入价格下降通道的一幕或许将再次重演。

　　万科五号公社暗降4500元

　　万科五号公社是万科五号公园楼盘内的独栋商业项目。一位房地产中介调查机构高铺经理向《每日经济新闻》记者透露，4月20日时，该机构在调查北京商业地产销售价格时，万科五号公社销售均价为5万元/平方米，而到了5月14日再次进行调查时，万科公司主动向他们更正说，当时的销售均价已下降4500元/平方米，降至4.55万元/平方米。

　　《每日经济新闻》记者在实地调查时，该楼盘的营销代理方北京世联房地产顾问有限公司一位销售员说，该栋商业地产项目原先预计销售均价为5～6万元，新政后，均价约在5万元/平方米，后来根据市场实际情况，时下实际销售均价已调至4.55万元/平方米。

　　近日数据显示，截至5月25日，三月至五月间，北京城区及五个近郊区县90个热点商业地产楼盘中，90%的商业地产项目售价上涨，最高涨幅达50%。而万科五号公社逆市降价，多少有点意外，此外，万科五号公社地处北京CBD东扩区的黄金地带，位置优越，降价更难理解。

　　对于记者的疑问，该销售员表示，万科坚持市场定价，会适市而定，根据市场层面的反馈，万科适时适市对定价做了调整。

　　万科北京四楼盘价格松动

　　此外，记者调查发现，万科在北京热销的另外三个楼盘时下也出现了价格松动的迹象。

　　5月初，万科蓝山 (论坛 新闻)以3.98万元/平方米开盘，低于预期的4万元/平方米，而一次性付款还可享受9.7折优惠，老业主享受9.9折优惠。

　　而万科北京另一个楼盘金隅万科城 (论坛 新闻)也在降价。据统计数据显示，4月份该楼盘销售均价为1.8万元/平方米，5月份下降5.56%至1.7万元/平方米。

　　5月16日，万科假日 (论坛 新闻)风景最后两栋楼以实际销售均价约为24200元/平方米开盘，比原先预期开盘价25000元/平方米下降800元，相比3月份该楼盘的开盘价24250元/平方米，也略有下降。一位业内人士透露，此次开盘的两栋楼为“工业化产品”，实际建设成本比以前的产品还贵700元/平方米左右。

　　由此可见，万科时下在北京热销的四大楼盘：万科五号公园、万科蓝山、金隅万科城与万科假日风景均出现价格松动。

　　意在抢占市场份额？

　　万科在北京开始降价销售，这是否缘于公司资金链紧张，急于出货以缓解资金压力？其实不然。

　　据4月27日万科发布的2010年第一季度财报，第一季度期末，万科手持现金179.2亿元，而公司短期借款和一年内到期长期借款的总和为127.4亿元。由此可见，万科现金流比较充沛。

　　一位长期跟踪万科的证券业分析师认为：“从万科的财务状况分析，如果市场持续低迷，万科至少能撑5～6个月。如果不再拿地，存货周转速度下降一半，支撑一年到两年都没问题，资金链仍旧可以延续。”

　　“像万科这样的成熟企业降价不是因为缺钱，而是想在行业低谷时逢低吸纳市场占有率。”上海中原地产研究部总监宋会雍向 《每日经济新闻》记者解释道：“正是因为时下不缺钱，才让万科具有降价抢占市场的更大资本。”

　　其实，当行业处于低谷时，正是大企业们扩大地盘的天赐良机。从历史上看，万科是此中熟手，也是巧手。2008年房地产行业调控之际，正是万科率先降价，将行业从观望期带入了降价通道，万科也因抢先降价，扩大了地盘。

　　2010年农历年初，万科股份总裁郁亮在与机构投资者沟通时便阐述了万科对本轮地产调控的态度：“要听政策的话，中央政策是什么，我们跟着做，这样才能为这个行业提供更大的发展空间。”

　　5月15日，郁亮在万科内部一次会议中再次告诫公司员工：“不要心存侥幸”，“要跑得比对手快”。

　　一位房地产公司营销总经理说，郁亮的意思很明显，万科不会对政府本轮地产调控的决心“心存侥幸”，万科还不如利用行业低谷良机，抢占市场份额。这也符合万科近年来坚持的“快速开发，提高资金周转率”的企业经营策略。

　　万科一季度财报显示，万科在珠三角、长三角和环渤海区域的销售面积同比分别下降45.1%、33.9%和0.1%。为了实现在行业低谷时抢占市场份额的目标，降价以释放销售量或许是万科唯一的出口。

　　此外，完成今年销售目标的压力也迫使万科作出降价举措。

　　2009年万科全年