新政迫使地产商寻路异地委托贷款 年息高达20%

　　房地产市场持续僵持，开发商的筹资行动日显紧迫。

　　一个开发商的融资路

　　4月下旬，寻觅了两个多月，西南的一名房地产开发商最终从浙江杭州融得首批资金1亿元，令陷入枯竭期的资金链得以暂时缓解。

　　“这其实就是民间借贷方式的一种变异。”据一名参与操作的人士透露，该笔1亿元资金来自杭州当地的一家投资咨询公司。双方的接洽是在春节前后开始。

　　由于西南区域内的这名地产商也是浙江人，回乡过年之际，双方因融资问题有过一轮接洽。当时，已传出收紧开发贷的风声。实际上，在风声未出之前，银行已经在悄然缩紧了。

　　而且，当时银行也受理了该名开发商土地抵押的贷款申请，但原本只需要半个月左右的周期，不知何因迟迟没有通过。

　　一边是资金需求越来越迫切，一边是银行的贷款迟迟无法放款。开发商只得另谋他路。所幸的是，当时楼市非常热闹。开发商的几名亲朋好友打算，以内部认购房屋方式注入资金托市。

　　其实，这种方式在开发商资金困难时非常盛行，尤其是中小规模的开发商。而且，近几年房地产市场涨涨停停，一路上涨，所以这种方式很受投资者欢迎。

　　但还没等做出最后决定，4月16日，相关部门出台了房地产新政。这批人原本都是有房一族，到西南去买房目的也是投资。如此一来，由于套数的限制，开发商亲友团的购房行动随之“黄”了。

　　不得已，开发商绕回到投资咨询公司，并很快谈成这笔借贷。双方约定，该笔1亿元资金以投资咨询公司或关联公司名义存入开发商所在的区域银行，并指定将该笔资金贷款给这名开发商。但开发商需将2000万作为借款1亿元的1年期回报打回给投资咨询公司或关联者账户。

　　“银行只收2%到4%的手续费，风险由借贷者自担。”相关银行人士透露。

　　实际上，这种方式与银行委托贷款有些相似。从上述这笔融资资金情况来看，开发商所承担的资金成本高达20%。

　　“资金价格那么高，这样出借风险相当大。”上述银行人士透露。

　　上述参与操作的人士透露，后续的风险把控，还是套用银行系统的制度——将该开发商的超三亿元项目作为抵押，贷款期限为一年。

　　“如果在土地价格不下跌的情况下，该笔委托贷款不会有什么风险。”该银行人士进一步分析称。